王小姐在苦等了三个月之后,她的房贷终于有着落了。今年4月份,她看中了南城某小区的一套房,但要买下这套房,除了能力范围内的首付之外,还要向银行借30多万元,如果这部分钱搞不定,这套房子也就只能黄了。幸运的是,上个月底,银行的贷款在久盼之后,总算是发下来了。
据人民银行东莞中心支行的数据显示,7月份,房地产业贷款290.6亿元,减少11.1亿元,下降3.7%,比去年同期少增12.6亿元。有意思的是,7月末的个人住房贷款比6月末增加15.7亿元,购房贷款余额达到1035.4亿元。这也表明,房贷产业贷款虽然下降,但个人购房的热情并未明显消退。
房贷余额连续三月保持在千亿元以上
实际上,和王小姐一样在银行“等贷”的并不在少数,受国家政策的影响和银行流动性的紧缺,现在从银行拿到房贷大都要经历排队环节。即使是首套房,现在东莞各家银行打折的利率优惠也基本取消。好在王小姐赶上了这一波优惠,最后从银行拿到33万元的贷款,还享受85折利率优惠。
王小姐说,她也找了好几家银行咨询贷款的事情,要么就说没折扣要按基准利率贷款,要么就说要排队等候,不一定什么时候能排的到,这让她一度很焦虑。
根据人民银行的数据,7月份新增贷款中下降的不仅仅是房贷产贷款,20大类行业新增贷款为-0.4亿元,同比去年少增46.5亿元。但这其中,房地产业当月新增贷款下降金额和幅度均为最大。
7月份,房地产业贷款290.6亿元,减少11.1亿元,下降3.7%,比去年同期少增12.6亿元;租赁和商务服务业贷款余额450.3亿元,当月减少7.6亿元,下降1.7%,比去年同期减17.8亿元;建筑业贷款余额186.2亿元,当月减少1亿元,下降0.5%,比去年同期减2.7亿元;制造业贷款余额77.6亿元,当月减少1.6亿元,下降0.2%,比去年同期少增17.1亿元。
银行首套房贷难有利率优惠
记者于近日分别向工商银行东莞分行、招商银行东莞分行、兴业银行东莞分行等商业银行个贷部的相关人士咨询后发现,目前东莞个人住房按揭贷款市场上,首套房贷已经很难拿到优惠利率,要想申请贷款的话,还要看是否与银行是合作楼盘,同时还要排队。
工行东莞分行相关人士说,该行首套房首付三成,利率按照基准利率,没有优惠;二套房要至少首付六成,利率要上浮10%;招行的情况与工行基本一致;但兴业银行的门槛就更高,首套房首付也是三成,但利率要上浮10%,二套房首付同为六成,但利率要上浮20%。其他东莞的商业银行都大同小异,首套房贷除非是资信或与银行业务往来特别好的客户,才能有95折,非此类客户贷款都要在基准利率或以上。
银行内部人士分析,房贷继续收紧,一方面与银行的贷款政策有关,特别是6月份以来流动性持续紧张;另一方面则要遵照国家对房地产的贷款政策,政策对银行向个人住房贷款授信也会造成影响。
但这并不意味着东莞人购房的热情会消减。7月末,东莞全市个人住房贷款比6月末增加15.7亿元,购房贷款余额达到1035.4亿元,这是今年以来,房贷连续三个月保持在1000亿元之上。 |
流动性紧缺东莞首套房贷利率优惠基本取消
2013-08-22 | 南方日报
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