流动性紧缺东莞首套房贷利率优惠基本取消

　　王小姐在苦等了三个月之后，她的房贷终于有着落了。今年4月份，她看中了南城某小区的一套房，但要买下这套房，除了能力范围内的首付之外，还要向银行借30多万元，如果这部分钱搞不定，这套房子也就只能黄了。幸运的是，上个月底，银行的贷款在久盼之后，总算是发下来了。

　　据人民银行东莞中心支行的数据显示，7月份，房地产业贷款290.6亿元，减少11.1亿元，下降3.7%，比去年同期少增12.6亿元。有意思的是，7月末的个人住房贷款比6月末增加15.7亿元，购房贷款余额达到1035.4亿元。这也表明，房贷产业贷款虽然下降，但个人购房的热情并未明显消退。

　　房贷余额连续三月保持在千亿元以上

　　实际上，和王小姐一样在银行“等贷”的并不在少数，受国家政策的影响和银行流动性的紧缺，现在从银行拿到房贷大都要经历排队环节。即使是首套房，现在东莞各家银行打折的利率优惠也基本取消。好在王小姐赶上了这一波优惠，最后从银行拿到33万元的贷款，还享受85折利率优惠。

　　王小姐说，她也找了好几家银行咨询贷款的事情，要么就说没折扣要按基准利率贷款，要么就说要排队等候，不一定什么时候能排的到，这让她一度很焦虑。

　　根据人民银行的数据，7月份新增贷款中下降的不仅仅是房贷产贷款，20大类行业新增贷款为-0.4亿元，同比去年少增46.5亿元。但这其中，房地产业当月新增贷款下降金额和幅度均为最大。

　　7月份，房地产业贷款290.6亿元，减少11.1亿元，下降3.7%，比去年同期少增12.6亿元；租赁和商务服务业贷款余额450.3亿元，当月减少7.6亿元，下降1.7%，比去年同期减17.8亿元；建筑业贷款余额186.2亿元，当月减少1亿元，下降0.5%，比去年同期减2.7亿元；制造业贷款余额77.6亿元，当月减少1.6亿元，下降0.2%，比去年同期少增17.1亿元。

　　银行首套房贷难有利率优惠

　　记者于近日分别向工商银行东莞分行、招商银行东莞分行、兴业银行东莞分行等商业银行个贷部的相关人士咨询后发现，目前东莞个人住房按揭贷款市场上，首套房贷已经很难拿到优惠利率，要想申请贷款的话，还要看是否与银行是合作楼盘，同时还要排队。

　　工行东莞分行相关人士说，该行首套房首付三成，利率按照基准利率，没有优惠；二套房要至少首付六成，利率要上浮10%；招行的情况与工行基本一致；但兴业银行的门槛就更高，首套房首付也是三成，但利率要上浮10%，二套房首付同为六成，但利率要上浮20%。其他东莞的商业银行都大同小异，首套房贷除非是资信或与银行业务往来特别好的客户，才能有95折，非此类客户贷款都要在基准利率或以上。

　　银行内部人士分析，房贷继续收紧，一方面与银行的贷款政策有关，特别是6月份以来流动性持续紧张；另一方面则要遵照国家对房地产的贷款政策，政策对银行向个人住房贷款授信也会造成影响。

　　但这并不意味着东莞人购房的热情会消减。7月末，东莞全市个人住房贷款比6月末增加15.7亿元，购房贷款余额达到1035.4亿元，这是今年以来，房贷连续三个月保持在1000亿元之上。