中资行房贷放款缩短外资行逆市开抢

  上周五，央行发布放开贷款利率管制的通知。不过，对个人住房贷款利率7折下限却特别声明暂不作调整。昨日，记者走访市内多家银行发现，与6月底钱荒时，银行拖长放开期限有所不同，多数中资银行的放款周期所有缩短。不过，多数银行已经取消了首套房利率优惠。

  而与中资银行不同，南都记者调查发现，外资银行趁机抢占个贷市场。市场上，包括恒生银行、南洋银行、东亚银行等在内的外资银行目前还有8 .5折房贷利率，其中恒生对于200万以上客户最低可以享受首套房8 .3折利率。

  放款周期恢复正常

  “现在放款时间已经大大缩减了。”昨日上午，南都记者以客户身份向广州多家银行房贷情况进行咨询。工商银行广州明珠支行一位何姓客户经理向南都记者表示，如果现在递交申请，9月份可以放款。而在此之前，今年6月底，南都记者进行调查时，该行多位个贷部经理均表示放款时间无法预测。

  南都记者发现，和工行的情况类似，不少银行放款周期相较6月底大幅缩减。农业一位工作人员也表示，农行近期的放款时间大概为一个月左右，比上个月大幅缩短。深圳一位国有银行消费信贷部主管告诉记者，进入7月份后，银行加紧了对之前积压下来的房贷申请进行放款，而新申请的房贷，预计放款速度也会比6月底加快。

  不过，在大多数银行告别“钱荒”开始恢复放款时间的同时，也有写银行因为资金额度受限，预计今年下半年都放不出房贷来。“放款至少要半年以上。”广州市五羊新村支行客户经理告诉记者，因为总行有政策上的限制，目前对房贷采取严格控制，房贷难现象将会一直持续到年底。广州鹭江支行客一位姓户的经理在接受记者咨询时也表示，6、7月额度仍紧张，预计最早都要9月之后才能放贷。

  实际上，仍有少数银行暂停了部分房贷业务。招商银行广州分行相关经理表示，目前该行首套房，只针对有合作的楼盘有贷款项目，其他楼盘都不提供贷款。而对于二手房，需要有担保公司方可放贷，但是由于目前还没有合作的担保公司，所以基本上二手房的贷款也已经暂停。

  多数中资行取消利率优惠

  不过，尽管放款时间缩短，但是“钱荒”之后，不少中资银行已经全面取消了首套房的贷款利率。

  今年6月初年，南都记者走访多家银行时，彼时包括工农中建交在内的国有银行和股份制银行，虽然取消了首套房8.5折的利率，但是客户基本上能够享受到9折～9.3折的利率优惠。可是昨日采访，南都记者发现，在国有大行中，只剩下建行还有优惠。建行广州新城支行负责人表示，目前最低能享受到9折优惠。此外，交行执行有条件优惠。“首套房基本上执行基准利率，只剩下部分合作楼盘的一手楼还能争取到9 .3折优惠。”该行一位客户经理表示。

  在不少有贷款需求的客户苦于中资行“贷款难，花费高”时，外资却开始以低价抢食中资银行的个贷业务。恒生、汇丰、花旗、南洋、东亚等多家外资行均明确目前实行首套房利率优惠。

  渣打银行淘金支行一位客户经理向南都记者极力推荐该行的房贷业务。其表示，目前在该行申请房贷，最低能享受8.5折优惠，只需要3个星期左右便能放款。

  而在上述采访的多家外资行中，恒生银行的打折幅度最低。该行一位姓余的客户经理表示，额度越大优惠利率越低，其中，最低的8 .3折优惠利率主要针对200万以上贷款项目，100万以上企业客户可以享受到8.4折优惠。

  审批流程类似中资行

  记者发现，和恒生银行类似，外资目前可以达到8.5折优惠，且贷款额度越大，折扣越大。

  “外资银行试图通过个贷业务争夺高净值客户。”广州一家国有银行个贷部经理陈小姐告诉记者，近半年来，她已经明显感受到外资银行放贷利率优惠对他们造成的压力。她表示，外资行为了争取更多高资产客户，往往对放贷采取贷款额度越大，折扣越大的策略。

  在外资行中，目前也有部分银行出现利率优惠收窄的情况。如前两周尚可以争取8 .5折利率优惠的汇丰银行如今100万以下能拿9折，8 .5折优惠只针对贷款额度在100万元以上的客户，而接近100万的房贷可打8.8折。

  不过南都记者在采访时表示，多位外资银行客户经理表示，中外资银行办理手续没有不同。中信广场一家外资银行客户经理表示，广州地区的购房者，需要提供5年的完税证明或者社保证明，同时还有近3-6个月的银行工资入账流水等。如果购买的是二手房，需要提供所购房产的房产证、土地证以及与卖方签署的买卖合同或认购协议、卖方的身份证件等。

  不过，外资行在询问客户的相关信息时，特别注重风险的防控，南都记者发现，客户经理会详细询问客户的月收入情况。

  值得注意的是，特别是在办理首套房贷时，外资行普遍关注的一点就是房贷月还款额与贷款者平均月收入的占比，其中恒生银行与花旗银行要求贷款者每月还款额占贷款人月收入的50%以下。