上市房企资产负债率64.72% 抗风险能力弱

　　从整个行业来看，负债水平仍在历史高位徘徊，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为64.72%和64.36%

　　某机构发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》及2013年中国房地产上市公司排行榜，万科再次荣登榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名。从本次测评成果的部分核心测评指标来看，2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。

　　测评报告也指出，尽管年内部分企业通过积极的销售策略有效地平衡了企业现金流，降低了资金链压力，但从整个行业来看，负债水平仍在历史高位徘徊，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为64.72%和64.36%。

　　总体来看，2012年A股上市房企融资渠道依然不畅，虽然上市房企纷纷加快海外融资步伐，但融资渠道仍显狭窄。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。

　　此外，测评报告还表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加26家，至87家。全部上市房企净利润均值为11.82亿元，较上年小幅减少。从比率指标看，2012年成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下跌之势，分别为31.87%、11.23%和5.21%。测评报告对此指出，在过去十余年房地产行业快速发展阶段，房地产开发企业偏重于规模化发展，强调“做大”，注重利润增长，内部管理问题被掩盖在企业快速增长的规模和利润中，在行业进入调整阶段后，房企需要转变传统的规模速度型扩张模式，加强对成本和费用的管控，提高资源利用效率，向质量效益型增长方式转变，进而提升企业核心竞争力。