上海首套房贷余额占比87% 同比升4.5%

  3月1日公布房产调控新政当日，上海银监局公布了上海市个人房贷结构，数据显示上海市银行贷款主要用于首套房。

  上海银监局3月1日披露的数据显示，截至2012年末，上海主要中外资银行房地产贷款余额10700亿元，同比增长7.5%，增幅同比下降1.7个百分点。其中，个人住房贷款余额5198亿元，较去年同期增长3.6%，增幅同比下降1.4个百分点。

  值得注意的是，个人房贷总量增幅下降的背景下，上海个人首套房贷的占比呈上升趋势。数据显示，这一占比较年初上升4.5个百分点，至87%。

  “表明去年沪上商业银行的住房按揭贷款主要以解决刚性需求为主，贷款结构继续优化。”上海银监局1日发布的新闻稿称。

  从公开资料看，上海银监局此前曾不定期地公开过房地产贷款的相关数据，但披露个人房贷的结构属首次。

  数据还显示，截至2012年末，一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。

  由于3月1日国务院公布房产调控新政，宣布人民银行当地分支机构可以根据情况，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，上海市银监局公布的当地首套房信贷数据受到市场关注。

  “二套房政策收紧对银行影响不大”

  比对上海银监局早前不定期披露的数据，个人住房贷款增速似已下降。

  截至2011年3月末，个人住房贷款余额4923.65亿元，同比增速为8.46%；截至2009年末，个人住房贷款余额4184.5亿元，当年增长1070.8亿元(也就是2009年末是3113.7亿元)，据此计算，较上年同期的增速为34.39%。

  值得注意的是，上周末正式对外公布的新国五条细则，加剧市场对二套房政策收紧的预期。

  根据新国五条细则，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  自农历新年起，市场开始风传二套房贷款政策将收紧至“首付七成以上，利率较基准利率上浮1.3倍”。

  截至昨日，在上海的工、农、中、建、交五大国有银行均未接到二套房贷政策调整的通知。亦有受访的银行业内人士称“暂未执行，可能周一会有消息”。

  与上海银监局披露的数据互为印证，受访的银行业内人士表示，一旦二套房贷政策收紧，对银行按揭业的影响有限。

  一大行分支机构的负责人表示，从其所受理首套房贷和二套房贷的笔数一般是八二开或七三开。也就是说大部分按揭业务都是办理首套房贷、来自购买首套房的刚性需求。

  另一位东部商业银行总部房贷业务负责人透露，该行受理的房贷业务中，首套房贷与二套房贷的笔数占比约按90%和10%划分。

  “七成开发贷投向保障房”

  在房产开发贷方面，根据上海银监局数据，截至2012年末，房地产开发贷款余额4544亿元，同比增长17.3%，增幅同比上升2.5个百分点；余额比年初增加508亿元，同比多增110亿元。

  上述全年同比增幅也较上海银监局披露的截至2011年3月和2009年末的数据收窄。截至2011年3月末，上海房地产开发贷款余额3669.82亿元，同比增长21.01%。

  公开资料显示，截至2009年末，上海市中外资银行房地产开发贷款余额2678.5亿元，其中，商业用房开发贷款余额较当年初增加171.1亿元，住房开发贷款余额比当年年初增加117亿元，土地开发贷款约为208亿元，若据此计算，当年新增开发贷496.1亿元，进一步推算，2009年末较2008年末开发贷同比增长了22.7%。

  具体到2012年全年新增开发贷的结构，上海银监局表示，全年超七成(72%)的房地产贷款增量来自保障性住房等开发类贷款，这一占比在2011年为71%。

  “不良率低于全行业水平”

  “2012年末，上海地区房地产不良贷款余额41亿元，不良贷款率0.38%，比年初下降0.02个百分点，低于全行业平均不良贷款水平。其中，个人房贷不良余额为25亿元，不良率为0.41%。”上海银监局同期发布的新闻稿称。

  尽管如此，个人房贷的不良率隐现抬头，上海银监局在2010年发布的一组数据显示，截至2010年9月末，上海商业性房地产贷款不良余额为33.86亿元，比年初减少19.73亿元，不良率为0.39%，比年初下降0.33个百分点。其中，个人房贷不良余额为14.94亿元，比年初减少1.75亿元，不良率为0.32%，比年初下降0.08个百分点。