1月重庆地区房贷井喷单月激增近70亿元

      伴随着楼市交易的回暖和市民贷款需求的增加，重庆地区以房贷为主的个人中长期消费贷款增量也实现了“开门红”。单月增量创下近一年来的新高，达到了69.63亿元。近日，人民银行重庆营管部发布的《2013年1月重庆市金融运行简况》显示，1月房贷发放量激增。在银行人士看来，房贷激增的原因主要与个贷需求上升以及大量积压房贷1月集中发放有关。

     原因：单子积压和新增需求

      “去年12月初就递交了房贷申请单子，一直等到今年1月中旬才得到了放款。”家住渝北区新牌坊的潘方力。潘先生的情况并非个案。昨日，来自人行重庆营管部的消息显示，截止今年1月末，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额3104.59亿元，当月增加69.63亿元。商报记者查询人民银行重庆营管部此前发布的数据发现，自去年一季度以来，个人房贷单月增量都在33亿~60亿元之间“徘徊”。

     是什么原因引发了1月商业银行房贷井喷放量？市内一大型国有商业银行个贷部负责人分析认为原因有两个：一是去年四季度以来楼市一直维持旺盛局面，个人住房按揭贷款的需求也随之明显增加。仅该行1月接到的房贷申请单子就比去年同期增加了五成左右。二是去年底银行信贷额度收紧时积压的单子，年后信贷额度下来后有了集中发放。另一家大型国有银行个金部负责人表示，1月份投放的房贷规模有很大一部分是因为来自去年11、12月递交的房贷申请。

     趋势：房贷“开门红”或难延续

     1月房贷井喷局面是否能够顺利延续？昨日，多位商业银行个贷业务部负责人在接受商报记者采访时称，受春节长假因素以及房地产调控新政的影响，以及部分商业银行战略调整需要淡化或者暂停了个人房贷的发放，都会对房贷增量造成影响。

     在银行人士看来，二套房贷政策调整的“风声”已经越来越紧。市场风传的二套房贷新规，首付由六成提高至七成、利率至少由基准利率的1.1倍提高至1.3倍。尽管到目前为止还未接到调整二套房贷政策的通知，但并不排除相关政策在全国两会后出台的可能。同时，市内一些商业银行已经逐步放弃了房贷业务，改为主攻中小企业贷款。这也会影响房贷增量的继续攀升。

     影响：居民存款增速下滑

     在楼市成交回暖，居民买房步伐加快的背景下，部分居民开始将存款取出用来支付购房首付款。昨日，人民银行重庆营管部发布的数据显示，1月份我市住户存款增加，但同比增速下降。数据显示，1月末，人民币住户存款余额8664.61亿元，同比增长14.03%，较2012年末下降5.98个百分点，同比少增350.52亿元。

     “楼市成交活跃，贷款购房的市民增多，也分流了部分银行存款用于支付首付。”市内一大型商业银行资金部人士透露。对于居民存款后期的走势，商业银行人士分析认为，节后理财产品发行量和预期收益率明显“跳水”，对于市民存款的吸引力也大幅降低。此外，楼市成交回暖仍在继续，因此居民存款回流银行的速度可能还会放缓。