广东地产金融业积极迎接新一轮发展调整

“新国十一条”出台后，房地产业进入新一轮调整期。不少大城市房地产市场步入观望阶段，成交量下降，推盘量减少，各地纷纷出台了不同的应对细则。广东两大龙头城市广州、深圳则依照各自市场情况，不久前分别出台了着眼点有所差异的“穗24条”和“深13条”。

有人甚至用风声鹤唳、山雨欲来风满楼等形容今年的房地产市场。但与此同时，作为市场的主体，历经黄金十年发展期，逐步占据全国市场份额接近10%左右的30家广东房地产企业和占据房地产市场主导位置的广东各大金融机构却显现出一种淡定。强调以自身的“资、信、责任”建设推动房地产市场的理性发展，推动产品品质快速升级时代的来临解决价格与价值的矛盾。

上周，“资、信、责任”地产金融峰会分别在广州和深圳两地成功召开，宣告广东房地产金融业将率先做出积极调整。此次峰会上，工农中建四大国有商业银行广东省分行、深圳市分行与中央权威媒体联合正式对外公布了2010年度的“第九届广东地资信20强”房企和“第二届深圳地产资信10强”房企名单。

 

从“资、信、责任”地产金融峰会上，金融机构联合公布的“广东地资信20强”房企和“深圳地产资信10强”房企名单来看，一方面主要是以碧桂园、雅居乐、合生、珠江投资、奥园、敏捷等为首的全国性民营房企，另一方面主要是以中信地产、广州城建、万科、中海、金地、华发等为首的央企或国企。

据金融机构评审时统计，这30家被金融机构认定为资信卓越的房企，过去2年投资总额达到了4900多亿元，是全国房地产市场的决定性力量之一，占过去2年全国房地产商品住宅投资总额的10%以上。拥有土地储备约2.6881亿平方米，过去3年间销售面积总量突破了8000万平方米，半数以上企业净资产在50亿元以上。

在广东省内，30家资信强企吸纳业主人数达到了200万左右，一些企业单独在区域市场分额超过了50%，绝大多数实现了跨区域发展，布局全国市场。从过往历史发展来看，这30家房企平均从业时间为14.6年，多数是从93年房地产低谷后发展起来，凭借过硬本领脱颖而出，产品均有独到之处。

      “近几年，地价不断攀升，囤货捂盘现象时有发生，很多房子不需要任何品质的提升就被抢购光了。”有资信房企代表认为，“这实际上对我们这些一直不断倡导提升产品品质、提升产品本身价值的广东发展商并不公平。我们更希望市场回归理性，通过企业自身积累的优质资信，建设优质的精品项目，满足不同市场的居住要求。”

对于未来的市场前景，30家资信卓越的房企保持乐观的原因，一方面是历经多年的积累，具有了相当的实力和过去一年的未雨绸缪，另一方面则是具有逆市发展的经历和信心，布局和产品结构日趋合理。从资信实力上，广东企业在全国企业中无疑具有领先优势。根据市场变化，通过进一步完善和创新产品，广东30家领军房企在峰会上清晰地表达了两点：已经做好迎接困难的准备和有信心重新赢得市场上的真实需求。

 

据了解，自2002年广东省工、农、中、建四大金融机构开始联合对广东省内的房地产企业资信情况做出深度的评定，今年已是第九届。深圳作为金融计划单列市，则由深圳市四大行联合作出评定。评审按照资、信、前景三大项细分考察近百项企业指标，具有很强的权威性和公信力。

“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”评审不仅为企业资信树立了标准，9年来一直推动着广大房地产企业强化自身资信建设，也为消费者和有关部门提供了科学的参考。由于金融部门是最直接掌握房地产资金流动情况和房地产按揭变化情况的部门，各大金融机构联合所进行的评审9年来一直是广东房地产企业资信情况是否优质的指针。以中信地产、碧桂园、雅居乐、广州城建、奥园、合生、珠江投资、敏捷等为首的广东代表企业的和以万科、中海、金地、京基等为首的深圳代表企业更是中国房地产企业资信实力的标杆。

据参与评审的银行人士介绍，从金融机构的角度，这份名单的出台是为了积极对房地产业发展过程中的调整，保证房地产金融市场的稳健运行，让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去，注入到几十家一直以来坚守诚信理念、重视稳健发展、能够可持续经营的最优秀房企。尤其在当前情况下，对于金融机构，对于各方合作伙伴，对于消费者，只有资信房企才值得信赖，才是房地产金融业持续健康发展的可靠保障。

对于房企资信的认定，银行有关人士表示要摆脱两个误区。

一是并非企业过往对外公布出来的销售业绩多或是拿的地多资信就一定强，一些资信体系不健全、布局不合理、发展不规范的大企业往往才会给合作各方来巨大的风险。相反，从盈利能力来看，一些品质优质、执行精品开发战略的中型发展商，过去几年的赢利能力往往是超大型企业的数倍，同样具有较好的发展前景。广东地产资信20强评定9年来，一些原本规模不大的企业能够迅速壮大，到今日让人刮目相看就说明了这一点。

二是有一些广东企业过去虽然也取得了不错的成绩，积累了一定实力，但是资金使用并不稳健，对外信用并不健全，存在拖欠关联企业资金或过度扩张后成本居高不下等劣势，这样的企业往往却很傲慢，一旦遇见市场调整也容易出现问题。相反，今年评定的资信房企，严格强调重视资信本身，很多企业的资信表现也确实让金融机构尊重，有的自始至终连续9年入选，绝大部分是多次入选，其中70%的企业入评5届以上，多数首届深圳地产资信10强房企再次当选。很多企业从来坚持按时还款记录优良，没拖欠过银行一天钱，没拖欠过上下游关联企业一分钱。金融机构近年的发展同样也离不开这些优质企业的贡献。所以，越是市场情况不明朗，资信才越体现出其是无价宝。