资信决定房企存续需要转变赢利模式

过去的一年，围绕很多房地产企业，尤其是一些扩张迅猛的大企业，出现了很多传言。连美国通用这样的老牌“世界级巨舰”也申请破产，确实难免让很多不明情况的人，为一些房企的生存状况担忧。而有关于此也并非目前的“小阳春”、“艳阳天”所能解决。

新一届“广东地产资信20强”的公布是一种重要的信号。它首先打消了企业对银行传统模式“晴天送伞、雨天收伞”的疑虑，坚定了优质企业按照原计划继续发展的信心。另一方面，它说明对于企业，资信并非可有可无，而是生存发展的关键。讲资信的企业能够得到包括金融机构在内的社会各界的明确支持。持续稳定的信贷支持，低成本的融资渠道，不断创新的金融产品，这些对于资金密集型的房地产企业无疑是持续发展的重要保障。而不讲资信或是资信不够优良的企业或许可以一时风光，但最终必将被市场完全淘汰，每一次这样的市场调整因此可以算作一次净化，有利于整个市场的继续向前发展。

与此同时，随着房地产业的竞争日趋激烈以及房地产业难以避免的市场波动，要求企业主动实行两个转变。

一是赢利模式的调整，从以往高价囤房的暴利模式尽快向高市场占有率、加快资金周转、单位时间内赢利增加的模式转变。从而以“最快的微利”得到市场长期稳定的支持，并解决扩张过程中的现金流周转。

二是从着重强调土地为王、现金为王这些技术性的发展策略，转向夯实值得社会各界信赖与扶植的基础，进一步树立资信意识，使得企业自身的快速发展与国民经济和整个社会的发展相和谐。企业发展的同时，所承担的经济责任和社会责任能够和自身的强大实力相称，社会各界能够高度认可企业的发展，企业的长期发展才会拥有根本性的有利保障。

过去的十几年间，广东房地产业高速发展，很多极为优秀的房地产企业可以说是从无到有，仅用了十几年的时间就取得了强势地位。这为广东房地产业赢得了荣誉，使得广东房地产业占据了全国的领导地位。但与此同时，这也使得极少数大型企业员工滋生了“骄傲”情绪，超出了骄傲于企业自身成绩的范畴，对方方面面的合作方和终端消费者甚至产生了目空一切、盛气凌人的现象。这种现象的蔓延必然逐渐损害到社会各界对房地产企业的信赖度，从而最终有损市场的稳定健康发展。

资信20强的评审，并不是“自称强”就能够进入，并不是“有钱”就一定是强者，而是实力和信誉的完美结合，因此8年来这项评审成为一项权威性的指针，得到北京、浙江、湖南、陕西等各省市房地产金融业的借鉴推广。这实际上也是在推动我们的企业进行另外一种转变，强势地位不等于完全改变以往着重实干、低调谦逊的“广东作风”。要把优势延续下去，做到真正的“常青”，更需要企业注重稳健发展，强势企业的团队更需要建立以诚待人的儒雅风范，构建完整科学的资信体系。