2009年可持续发展调查

74％的企业将在能源和可持续发展方面对其自有物业进行投资；37％的企业愿意在能源和可持续发展方面支付额外租金

全球企业房地产经理人协会（CoreNet Global）和仲量联行联合开展的“第三次年度可持续性调查”结果显示，企业正进行有选择性的投资以实现其可持续性目标。

上海，2009年11月12日──根据国际企业地产协会与仲量联行联合开展的“2009年可持续发展调查”结果显示，办公空间的需求企业，其房地产经理人（CRE）对自有物业投资进行改造的意愿在不断提升，以便能够达到可持续性物业的标准。

这项针对全球企业房地产经理人(其负责的房地产总面积超过十亿平方英尺)的调查显示，70％的受访者表示可持续发展是当今企业房地产所面临的关键问题。

高达89％的受访者表示在作出租赁决定时会考虑可持续性物业的标准，46％的受访者表示会考虑能源认证（如能源之星或HPE），41％的受访者表示会考虑绿色建筑认证（ 如能源与环境设计先锋（LEED），英国建筑研究所环境评估法（BREEAM），环境管理与评估协会（IEMA），澳大利亚绿色建筑评估体系（NABERS Energy），环保之星（Green Star），环保标章（GreenMark）和日本建筑物环境效率综合评价体系（CASBEE）等）。

尽管有67％的受访者表示获取可持续发展战略所需资金对他们来说是项困难乃至极其困难的挑战，但74％的受访者仍表示愿意支付额外的费用（普遍为1%─5％）来改善其企业自有办公空间以达到可持续性物业的标准，这一比例大大超过了2008年的53%。

尽管大多数的房地产经理人认为可持续发展具有优先性，但仅有37％的受访者表示会考虑支付额外的租金（1%─10％之间），另有21％的受访者表示只有当额外支付的租金与可降低的运营成本相抵时才会考虑选择。

全球企业房地产经理人协会与仲量联行2009年可持续发展调查的主要结果概览：

•    70％的受访者认为可持续发展是当今房地产业务的一个关键问题，89％的受访者在选择办公地点时会考虑可持续性物业的标准。

•    41％的受访者表示在管理其房地产投资组合时会考虑绿色建筑认证，46％的受访者表示会考虑能源认证。

•  74％的受访者表示愿意为改造其自有物业使之达到可持续发展的标准而支付额外的费用

•  21%的受访者表示如果额外支付的租金能够与降低的运营成本相抵的话，会考虑支付这部分租金，而 8% 的受访者希望可持续性物业能帮助其降低费用，另有34％的受访者表示希望在维持现有费用不变的情况下选择可持续性物业。

•     60% 的受访者正采取降低整体租用成本的同时实现可持续性物业的策略。

“这些调查结果清楚地表明，尽管可持续发展已成为企业考虑的一项重要议题，但企业也开始更关注其自身的财务状况，”仲量联行亚太区能源管理与可持续发展总监Chris Wallbank指出：“企业不再一味地追求‘绿色环保’，他们首先考虑的还是如何能够盈利。”

“调查结果同时显示企业房地产经理人对可持续发展始终保持高度关注，”国际企业房地产经理人协会研究部经理Michael Anderson表示：“尽管在过去一年中我们面临众多挑战，但仍有超过1/3的企业房地产经理人表示会考虑为绿色环保物业的租赁支付额外的费用。此外，3/4的经理人表示会支付额外的费用来对其公司自有物业进行改造。”

60％的受访者重点关注如何降低成本，他们正采取在降低整体租用成本的同时实现可持续性物业的策略，这一比率略高于2008年的54％。企业房地产经理人也继续关注于那些易于实施并可节省短期成本的房地产策略，如能效计划和废物回收利用计划等。

从评估指标来看，公司首先希望看到的是盈利结果，有37％的受访者认为能源成本是最重要的评估标准，紧随其后的是员工健康和生产效率，所占比例为29％。45％的受访者积极帮助提供了有关可持续发展绩效的数据。

然而，对可持续发展计划进行有针对性的投资仍然充满挑战。超过50％的受访者表示他们所面临的困难乃至极其困难的挑战包括：行业评估体系不健全、投资回报率（ROI）难于计算，以及缺乏搜集可持续发展必要绩效数据的方法和工具。

“企业正在寻求相关的帮助，以协助他们制定有针对性的可持续性物业投资决策、评估其环境和财务指标”，Wallbank指出：“因此，在全球范围内制定明确的行业评估标准、建立数据搜集且能将之转变为有用信息的工具，以及确定计算项目投资回报率的明确方法，所有这些对于应对上述挑战都至关重要。”