主题：创新 合作新型城镇化
时间：2013年6月14日
地点：长隆酒店
主持人：各位领导，各位来宾，大家下午好！现在“资·信”地产金融峰会暨“第十二届（2013年度）广东地产资信20强”颁奖典礼正式开始！
大家好，我是本次峰会的主持人吴珊珊，非常荣幸能够主持这项持续了12年，广东省内最有影响的地产金融峰会。首先谨代表主办方感谢各位的光临，为了使峰会顺利进行，敬请各位将手机调到无声状态。
自2002年开始的“广东地产资信20强”评审，今年已是第十二届了，一至六届为20强，第七届开始成功扩大为30强，包含了过去房地产业发展强势但为计划单列市的深圳，成为真正意义上的，广东在全国房地产资信领域真正领先的“标尺”。
走过12个年头的“广东地产资信20强”评审，展示出其强大的生命力，12是个特别的数字，是个吉祥的数字，一天有12个时辰，一年有12个月，每个人分属12生肖一种，岁月在12个月中轮回，12年的坚持，12年的付出，铸就十二载辉煌的广东地产资信20强评审。
下面，请允许我介绍与会的领导、嘉宾，他们分别是：
原建设部政策研究中心主任陈淮
中国农业银行股份有限公司广东省分行副行长潘智勇、房地产信贷部刘禹副总经理等
中国银行股份有限公司广东省分行王志恒副行长、公司业务部袁志忠副总经理等
中国建设银行股份有限公司银行广东省分行易景安副行长、公司业务部程飞沫副总经理等
中国工商银行股份有限公司广东省分行房地产与个人信贷部吴国祥总经理及王旭峰副总经理
人民日报社人民网华南中心总经理总编辑，地产资信评审会秘书长徐静女士
中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部总经理冯文
中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部副总经理陈虹
越秀地产股份有限公司总经理助理林峰
广州尚东地产集团有限公司总经理柯建华、副总经理陈丽
南海能兴（控股）集团有限公司董事局主席钟乃雄、财务总监蒋红刚
颐和地产集团有限公司董事副总裁赵永爽
广东创鸿集团有限公司副总裁龙锐钊
广东珠光集团有限公司财务管理中心副总监林志鹏
方圆地产控股有限公司副总裁周松、资金部总经理杨晓丹
碧桂园控股有限公司资金运营总监朱越
雅居乐地产控股有限公司华南区副总经理黄达生
中国奥园地产集团有限公司资金部总监艾小龙
广东光大企业集团有限公司副总裁卢成通
珠海华发实业股份有限公司总裁助理郭云飞
广东龙光（集团）有限公司总裁助理许杰平
中惠熙元房地产集团有限公司财务管理中心总经理李兴
广州市时代地产集团有限公司资金部总监陶成江
合生创展集团有限公司广州地区公司财务与投资中心常务副总监郑晓欧
广东珠江投资股份有限公司财务与投资管理中心融资总监张冀韬
广州市敏捷投资有限公司品牌总监潘玲玲
广东锦峰地产投资有限公司财务总监祝燕明
广州市嘉裕房地产集团有限公司集团资金中心总经理助理李晓辉
广东特地陶瓷有限公司董事长冯红健
广东美涂士建材股份有限公司副总裁任德忠
接下来首先有请中国工商银行股份有限公司广东分行房地产与个人信贷部总经理吴国祥致辞。
吴国祥：尊敬的各位嘉宾，女士们，先生们，大家下午好！我非常荣幸出席“第十二届（2103年度）广东地产资信20强”颁奖典礼，首先，请允许我代表中国工商银行股份有限公司广东省分行向荣膺“第十二届（2103年度）广东地产资信20强”企业表示热烈的祝贺！也借此机会，感谢各位合作伙伴一直以来给工商银行的信赖和支持！
我很荣幸也很高兴的看到，荣获本届“广东地产资信20强”企业，很多都是我们合作多年的老客户，同时也有新晋获奖的新企业，新朋友。今年是“广东地产资信20强”评选活动的第12个年头。中国传统文化认为，十二轮回，承前启后。在此，感谢中地会这些年来为我们新老朋友们倾心打造这样与时俱进，资信共享，互动交流的良好平台。随着时间的不断推移，我们银企的合作也在不断地深化之中，一同站在了新形势下新一轮房地产金融创新发展的起点之上。
在当前，“新型城镇化”战略部署大背景下，本届峰会的主题尤其显得具有十分积极的意义。诚然，城镇化给银行等金融行业带来的机遇与挑战是并存的，金融如何适应新时期城镇化建设的新要求，加大支持力度，构建有利于城镇化建设的融资体系，助推经济转型和平稳发展，也将是未来一段时间内，金融行业值得认真思考和研究的重大的课题。
新型城镇化将产生包括城镇化基础设施建设在内的投资和包括房屋居住的内在消费需求，这既给房地产行业带来一定发展契机，也给房地产金融业务带来发展机遇。银行在支持城镇化发展上还需要不断创新发展思路，正如今天峰会的主题创新、合作，也正是新型城镇化的背景下，金融行业，尤其是房地产金融业务未来的发展方向和必然选择。
我们相信，城镇化建设金融需求的多元化是大势所趋，城镇化发展也势必驱动融资模式及融资渠道多元化。我们将致力于以创新求发展，以多元优化服务，共同谋求银企更深层次的合作与共赢！
最后，再次恭贺各位获奖企业，谢谢大家！
主持人：感谢吴总的致辞，下面有请中国农业银行股份有限公司广东省分行副行长潘智勇致辞。
潘智勇：非常高兴参加本次2013年度“广东地产资信20强”颁奖典礼，我谨代表农业银行广东省分行对获奖的企业表示热烈的祝贺，对长期以来支持关心农业银行的在座各位企业家，社会各界朋友表示衷心的感谢！
“广东地产资信20强”评审活动，迄今已连续成功举办12届，“广东地产资信20强”已经成为广东地产行业优秀企业的重要标志之一，可以说评选活动见证了广东地产行业的发展历程，已成为了广东地区地产界的年度盛事。尤其在当前宏观环境下，更能彰显出资信房地产企业的品牌优势，通过评审活动能有效激励讲诚信、讲责任的房地产企业不断做大做强。同时我相信有“广东地产资信20强”企业的示范引领，广东地产行业一定能够实现可持续发展。
多年来，农业银行广东省分行积极支持房地产行业健康发展，与一大批优秀房地产企业建立了良好的战略合作伙伴关系。2012年我行新增法人房地产贷款超过80%投向了总分行级的优质核心客户，今年上半年，我行本外币新增贷款400多亿，成为全国农行系统，全省银行同业新增投放最多的银行。其中，房地产贷款占我行新增贷款的40%左右。
在当前加快城镇化建设的背景下，发展机遇与挑战并存，如何构建稳健的金融地产体系，促进房地产金融的可持续发展，是我们共同面对的重要课题。
2013年我行将一如既往继续以优秀房地产客户为核心，将传统业务与创新业务相结合，加大项目开发贷款与按揭贷款等传统业务的合作力度。同时不断深化与优质房地产企业在企业并购、重组、委托贷款、新型城镇化建设、三旧改造等相关业务领域的合作，为资信优良房地产企业提供优质高效全方位的金融服务。
最后，再次衷心祝愿获奖企业在资信这一条路越走越远，衷心祝愿“资信20强”评选活动越办越好。让我们携手共进，不断促进广东房地产行业的发展。谢谢大家！
主持人：感谢潘行长的致辞，潘行长、吴总都对“广东地产资信20强”给予很大鼓励和肯定，接下来有请中国银行股份有限公司广东省分行王志恒副行长致辞。
王志恒：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！今天是广东地产界的盛会“广东地产资信20强”颁奖活动，在这里我们将共同见证2013年广东地产杰出企业获奖，一同展望行业未来，为地产金融发展寻找路径，创新合作模式，贡献力量。在此我谨代表中国银行广东省分行对出席本次峰会的各位领导和嘉宾表示热烈的欢迎！对获得第十二届“广东地产资信20强”企业表示衷心的祝贺，也对多年的合作伙伴给予我们的支持和帮助，表示衷心的感谢！
新型城镇化是新政府大力推动的工作，也是当前社会各界研究的重要课题，有关研究表明，城镇化建设未来十年将拉动40万亿的投资，对地产行业，对金融行业都将带来重大的发展机遇，对未来的银政，银企合作方式提出更高的要求。
本次以创新、合作、新型城镇化为主题，指出了行业急需破解的合作难题，新型城镇化投资重点在于城镇建设和城乡统筹，本质在于人的城镇化，有别于过去土地城镇化。
但农业转移人口市民化必然形成新的地产需求，在二、三线城市特别明显，这给地产企业和金融机构发展带来的机遇，但同时我们也看到，城镇化对地产企业和金融机构提出新课题，比如地产企业通过哪些路径参与城镇化进程中？传统模式拿地建房、销售是否依然适用，金融机构应该以什么金融产品来支持城镇化？
总体来看，银企共同开辟新的合作模式是实现共赢的关键，除了传统的房地产贷款，对城镇化过程当中带来产业地产，旅游地产，养老地产细分行业如何合作？也是摆在我们面前的重要课题，值得共同深入探讨，我想这也正是本次峰会确定这样主题的价值所在。
最后，中国银行将与在座企业朋友，加强全方位的合作，为大家提供更加优质的服务，共同在新型城镇化过程当中获得双赢，预祝本次峰会圆满成功，祝愿各获奖企业来年再创佳绩，谢谢大家！
主持人：感谢王行长的致辞，下面有请中国建设银行股份有限公司广东省分行易景安副行长致辞。
易景安：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，大家下午好！在中国地产行业面临结构调整，转型升级的关键时刻，我们又一次迎来了“广东地产资信20强”的颁奖典礼，在此我代表建设银行广东分行对入选今年资信20强的企业表示热烈的祝贺！
过去12年，我们共同见证房地产行业在城市化进程当中所发挥的重要作用，今天新鲜出炉的“广东地产资信20强”都是房地产行业的佼佼者，有一些是连续多年一直蝉联20强的称号，这是企业诚信经营，和谐发展的结果，也显示“广东地产资信20强”的评审在推动资信体系建设，树立行业标杆，引领企业良性发展方面起到很好示范作用。
今天的主题是金融界和地产界在新形势下共同努力的一个方向，也是我们增强社会责任，谋求长远发展的必经之路。
去年底，党十八大明确提出新型城镇化建设，广东省也在年初出台城镇化发展十二五规划，提出广州要建设文明宜居，承载力，可持续发展力强的城市，新型城镇化建设将成为加快转变生产方式的抓手，金融和地产作为两个特殊行业，在经济社会发展过程当中，特别新型城镇化建设当中的地位举足轻重。
同时我们也应该承担更多的社会责任，一方面金融地产行业要通过自身创新来适应新型城镇化快速发展需要；另一方面我们还要加强合作，进一步推动新型城镇化建设，可以说城镇化建设将是我们共同的新的战场。
广东建行是建设银行规模最大的一个分行，也是发展最快最好的分行之一，近年来我们积极参与城镇化建设，充分发挥在金融领域的专业优势和资源优势，通过产品创新，服务创新，制度创新，满足广东城镇化建设的金融需求，在三旧改造，新农村建设，富县强镇金融服务方面始终走在前面，今年年初我们又率先推出城镇化建设相关的金融产品，为新型城镇化建设提供有力政策保障和产品支持。
可以说我们是根据城镇化建设特点，从产品的用途，贷款的期限，客户的群体，返款来源方面都进行突破和创新；在审批流程，产品立项，贷款规模也制定差别化的政策；对城镇化建设项目提供全方位，多元化金融服务。
为有力配合全省城镇化建设，我们主动深入各地跟当地政府交流我们关于城镇化建设的新想法，围绕当地城镇化建设来献计献策，应该说取得了各地政府的大力支持，取得了明显成效，也得到社会各界的一致好评。
2013年是充满希望和挑战的一年，也是新型城镇化发展与中国房地产发展的关键之年，让我们携手起来，共筑共赢，共同开创更加美好的明天，祝本次大会圆满成功，祝获奖企业再创佳绩，谢谢。
主持人：感谢易行长致辞。迄今为止，该评审已经连续举办了12届，走过了不平凡的12年。统计结果显示，截至2012年底，第十二届广东地产资信20强全年总计开发面积3540万㎡，同比增10.6%，销售面积2792.5万㎡，同比增11.2%，销售金额2636.3亿元，同比增11.3%，成绩喜人。
未来三年，广东地产资信20强计划投资总额8400亿元，开工面积1.6亿㎡，竣工面积1.1亿㎡，预计销售面积8500万㎡。
12年来，广东房地产业一直保持全国领先优势，数十家广东优秀的房企从无到有，从小到大，从大到强，从十几人发展到数千上万人，从几百万资本滚动发展成百亿千亿的资产规模，与此同时，广东房地产金融界坚持主动创新，成就了房地产融资的基础，广东省银行体系快速繁荣和发展，构成的经济发展的支撑，成为广东房企持续强大的源动力。
在此过程中，“广东地产资信20强”评审稳健持续了12年，不断发展，不断完善。借助资信评审这个平台，广东省内30家资信最优质企业、发展前景最强势的企业与四大金融机构共同建设起和谐发展、银企共赢、坚守诚信的地产金融新秩序。这一平台上，汇集了中国房地产业综合实力以及资信程度最高的群体，引领着中国房地产业的健康发展。
过去的一年，房地产受调控的影响，从资信20强企业年报上看，多数资信20强企业实现了逆市发展，这印证了一句话：房地产业永远是资信强者的舞台！
新一届国家领导人就任后曾经多次强调积极稳妥推进城镇化，抓紧制定城镇化中长期发展规划。预计到2020年，我国人口规模将达14.5亿，城镇化率将达60%，城镇人口达到8.7亿，到2020年城镇化将会带动我国投资和消费需求达到25万亿，未来10年可拉动经济增长3.5-6.8个百分点。
新型城镇化有哪些特点？房企如何把握新型城镇化所带来的机遇？如何面对其中的挑战？