何加正：积极推动住房租赁业务 共同推动我国租赁市场的建立

中地会理事长 何加正

目前，我国政府控制的国有土地越来越少，在18亿亩耕地红线的压制下，大城市的国有土地已经触顶。国土部今年提出了三权分置的解决办法，适度放活宅基地使用权，推动农村集体经营性建设用地入市，政府不再垄断住房供地。

中央一号文件提出，实施乡村振兴战略，再次提到适度放活宅基地使用权，但是给城里人去农村买房划设了红线。

为了确保农民的利益和立身的资本，同时不打乱原有的商品房市场，按照当前政策的要求，农村集体建设用地参与供应，要通过建设租赁住房等方式入市。

农村集体产权制度改革的试点今年将从129个扩大到300个，城市租赁住房市场的试点已经正式确立的是13个。

这意味着租赁市场的土地供应将进一步扩大，从去年开始，很多城市已经逐步采用“竞自持”的方式出让地块，逐步做大住房租赁市场。 

发展住房租赁市场是势所必然，也是中央的要求。无论是十九大还是中央经济工作会议都强调要建立“租购并举”的住房制度。我们处在新时代，未来的房地产业走向也将是与时俱进的。

为践行十九大号召和响应中央经济工作会议精神，中国银行广东省分行作为国有大行，将助力住房租赁市场的发展，大力支持资信优质的“广东地产资信20强”企业开拓和运营住房租赁业务，深化与“广东地产资信20强”企业的合作，深入参与住房租赁市场，开展可持续性的金融创新，推动广东住房租赁产业的健康发展。体现的不仅是市场敏感度，还有创新能力，也展现了社会责任。

去年12月，中国银行总行在厦门主办“2017首届中国住房租赁行业金融创新高峰论坛”；今年2月2日，中国银行总行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，发布了中国银行租赁住房的相关产品。

广东省，既是我国房地产业巨头的集中地，也将是我国重要的租赁住房市场所在。中行广东省分行作为中行系统内的领先者，今后将在租赁住房的多环节，提供全周期服务，积极探索金融创新，为住房租赁市场各参与主体提供全链条、全生态综合金融服务，具有标杆和示范意义。

中行在“全球化跨境金融服务”领域的专业能力和市场地位也有益于引入海外成熟市场经验，推动住房租赁市场相关债券发行、并购基金、股权融资、REITs等金融产品创新。

中地会作为一个立足于为优秀房企和各大金融机构等服务的公益性机构，一直积极推动银企主动响应国家号召，按照中央要求调整企业发展战略，注重社会责任，引导房企投身开展 “租购并举”的住房租赁业务，适应我国新的住房市场转变。鼓励和支持银企实现长期稳定的共赢合作，以此促进我国房地产业的长期稳健发展。

我们乐于和理事成员共同推进有利于落实中央精神，有利于优秀房企事业发展，有利于服务社会和人民群众的各项事业。这也是我们和中行广东省分行联合主办本次活动的初衷。

预祝中行广东省分行与“广东地产资信20强”企业今后的合作更上一层楼！房地产业属于资金密集型行业，房地产企业与银行是鱼离不开水，水也离不开鱼，作为天然的合作伙伴，只有主动适应国家政策，携手合作推动房地产业的整体健康发展，为社会的整体发展继续做出贡献，才会共赢而可持续。

“中地会”全称“中国地产资信强企交流会”，主要为广东地产资信20强、深圳地产资信10强房企，各大金融机构，相关部门，房地产相关企事业单位，及相关专家学者等提供内部交流、学习的公益性平台，以促进我国房地产业健康持续发展。

中地会在《早晨快讯》、《高层决策》、《房地产数据报告》等一系列资讯服务的基础上，在大数据的背景下，中地会将借用权威顾问智慧，整合资源优势，培育专业的分析研究团队，今年将推出数据服务平台，为房地产业、金融业提供更专业化、权威的数据服务。

中地会成立以来，曾三次组织“资信20强”代表性企业负责人、四大行相关负责人赴北京与中央有关领导、有关部委领导座谈，推进中央了解一线房地产业发展的真实情况。包括中央财经工作领导小组、国务院、国家发改委、国土资源部、住建部、国家外汇管理局等负责制订我国大政方针的领导三次参加座谈。得到中央有关领导的一致好评，获得企业高度认可。

此外，中地会组织了海南楼盘考察、丽江古建筑考察、青岛商务考察、宁夏商务考察、林芝商务考察等一系列考察活动；根据理事单位遇到的不同特殊问题，在保密性、保障性的基础上推动内部合作；中地会上传下达，将企业的声音和遇到的问题上报，也推动企业积极主动适应中央和政府政策，卓有成效。

中地会愿意进一步搭建理事成员之间的交流合作平台，扩大理事成员共赢合作的朋友圈。我们愿成为 “广东地产资信20强”房企、工农中建四大行广东省分行等长期发展密不可分的好伙伴、好帮手。共同践行“交流产生价值，合作实现共赢”的理念。

预祝在座的企业在新时代的发展变革中，一以贯之坚持资信发展，勇于创新，继续保持“广东地产资信20强”在全国的领先优势。预祝广东银企继续创新和保持共赢合作，共同推动我国租赁市场的建立和健康发展，引领我国房地产业新一轮的发展。