中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会现场直播(4)

     徐瑞文：各位领导、各位嘉宾：

     下午好！

     非常感谢大家百忙之中抽空参加中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会，我是中地会信息中心责任编辑徐瑞文，下面由我来向大家介绍中地会数据库建设的基本情况。

     首先，本次讨论稿的数据是以广东及省内21个地级市为例进行采集的，日后还会根据大家成要求，扩展到全国各省市。由于本次研讨会的主要目的是为了确定数据库模板，讨论稿里面的数据并不是很完整，数据主要起抛砖引玉的作用，因此，我希望大家讲重点放在相关指标的设置上，主要是思考这些指标是否合适、合理、全面和符合您的需求。当我们确定数据库模板后，就会确保每一个指标下面都会有相应数据，并且每月会以报告的形式提供给理事单位使用，报告主要以文字和图表为主要表达方式。

     在数据采集方面，我们有两种途径。第一种是我们的工作人员到现场收集信息，获得一手资料；第二种是我们会开发一个软件，通过监测广东省及各地级市官网、有官方背景的门户网站，例如阳光家缘网和深圳房地产信息网和房企官网等，获得相应数据。此外，我们还会和人民网、房地产权威机构以及资信30强房企等保持密切合作，以保证数据可靠性。对此，我们将会另外招聘两名员工，负责数据的采集、整理、提炼等。

     言归正传，下面我们转入正题。首先，请大家看到表1：2012年广东及省内各市经济数据，主要指标包括常住人口、GDP、人均GDP、CPI等。这些指标不但能反映各地宏观经济状况，同时也是影响房地产业发展的重要因素。例如，通过常住人口我们可以初步判断当地购房需求。一般情况下，常住人口是指在某地区经常居住的居民，包括临时外出的居民。经常居住在某地的居民会有购房需求，想安定下来，因此他们会有较强的购房意愿；此外，根据常住人口数量，我们还能对当地消费潜力、经济发展、就业趋势等进行初步判断，这些对于房地产项目的选址、开发和建设等都其举足轻重的作用。

     下面我们进入第二个表格：2012年广东及省内各市房地产业数据，该表格主要是反映广东及省内21个地级市房地产业发展概况，主要指标包括房地产开发投资、房企本年到位资金、房屋新开工、施工、竣工面积等。通过该表，大家将可以了解到广东各市每月房地产业发展最新状况，能够对当地房地产市场有更宏观的了解。例如，通过房地产新开工、施工和竣工面积，大家可以初步了解到该城市未来商品房供应数量和节奏，对于房地产上下游企业而言，将有利于企业做好战略规划，决定是否进一步拓展业务，或是加强当地经销商份额等。

     下面我们进入第三个表格：2013年1-3月广东各市土地出让数据，主要指标包括土地出让面积、容积率、成交价格等。通过该表，大家可以了解到广东各市每月土地出让概况，对该市土地出让、土地规划、经济发展蓝图将会有更深入了解。例如，通过土地建筑面积这个指标，可以了解该项目建筑规模，这对于陶瓷、地板、涂料等上下游企业而言，会对企业参与招投标、制定销售目标、销售规模等有较大的引导作用。

     下面我们进入第四个表格：资信房企2013年1-3月土地储备数据，这里的资信房企是广东地产资信20强和深圳地产资信10强房企。主要指标包括房企购地面积、土地规划、迄今土地储备面积等。通过该表，大家可以了解到资信30强房企在土地市场的最新表现及可持续发展能力等。例如，通过房企在该区域土地储备总量和规划，可以初步得出房企在某个城市的房地产市场份额，进一步了解房企区域布局和未来发展方向。

     下面，我们进入第五个表格：房企2013年1-3月融资数据，主要指标包括融资规模、融资方式、融资用途等。房地产业是资金密集型产业，资金状况对企业发展起决定性作用。通过该表，可以了解到全国各大主流房企每月最新融资概况，对企业资金链状况和抗风险能力有更全面了解，这将有利于加强房企与银行、上下游企业间的合作。例如，通过融资规模这一栏，大家可以了解企业对资金的需求度如何，融资规模大，一般来说，说明企业有较大发展需求和发展潜力，也表明资本市场对企业的高度认可。

     下面我们进入第六个表格：资信房企2013年1月销售数据，主要指标包括楼盘销售概况、销售亮点、主推户型等。通过该表，大家可以了解到资信30强房企房屋销售最新进展，以及楼盘热销的原因。例如，销售亮点这一栏可以看出资信30强房企楼盘热销关键所在，对同行有一定借鉴意义，对购房者而言，则可以对当今热销楼盘有更清楚的认识，对自身购房会起一定指引作用。

     下面我们进入表7和8：2013年2月广东各市商品房成交数据，这两个表格的主题是一样的，出于篇幅原因，所以分成了两个表格。主要指标包括每月各市商品房批售情况、新建商品房成交数量以及具体某一类型商品房成交概况等。通过该表，银行、房企和上下游企业等可以对某市房地产市场最新成交状况会有一个基本了解，这对房企掌握某个城市房地产市场供货量、成交量和成交价，提高环境适应性，上下游企业进行渠道建设等会有一定借鉴意义。例如，通过中心区域和外围区域新建商品住宅成交均价一栏，大家可以了解到市中心和郊区房价基本走势和消费者能承受的房价范围，这对房企及时制定和调整营销策略会有一定帮助。

     下面我们进入最后一个表格：2013年3月广东各市新开楼盘及均价，主要指标包括新开楼盘名称、开盘均价和推盘量。通过该表，大家可以了解到广东各市每月新开楼盘数量、销售均价及主推户型。例如，通过开盘均价一栏，房企可以了解同行新盘价格概况，这对房企制定自身楼盘开盘价会有参考价值，合理的定价将有利于吸引更多消费群体，提高销售业绩。而购房者则可根据自身情况，选择最适合自己资金状况的楼盘。

     最后，在每张表格后面有一个意见征询，请各位领导、嘉宾留下您对中地会数据库建设的宝贵意见，以便我们日后完善数据库，为理事单位提供更好的服务。谢谢您的参与和支持！

     主持人：谢谢小徐，刚才小徐给大家介绍了中地会数据库的9个模板，大家边看数据库讨论稿边提建议，讨论稿下面有一栏是给大家提建议的，请大家把各自的建议写在上面。我们现在请茶艺师给我们介绍今天的第三道茶。