中地会2013迎春茶话会暨数据库建设研讨会现场直播(3)

     下面，请各位品尝香气四溢的西湖龙井。

     主持人：谢谢茶艺师的介绍。为丰富中地会的服务内容，更好地服务理事成员，满足理事成员对房地产相关数据的需求，今年我们将建立中地会房地产数据库，以供理事成员使用。何理事长十分重视这项工作，曾多次和我谈起中地会数据库建设的问题。近日，我去北京还就中地会数据库的有关问题专门向理事长作了汇报。下面我们请何理事长给我们介绍中地会数据库建设的意义。

     何理事长：朋友们、女士们、先生们：大家好！

     我不是数据库建设的专业人士，这里简单谈谈我对中地会数据库建设的看法，希望能抛砖引玉。

     中地会数据库是针对中地会理事成员对房地产及相关信息的需求，对有价值的房地产信息进行收集、处理、分析、评价、存储并按照一定的标准进行规范化、数字化的建设。

     中地会数据库建设的意义我认为有以下几个方面：首先，数据库是企业的战略资源，它能够为企业拓展市场、指导生产、增加效益、加强企业与市场的联系；其次，数据库是企业管理的依据和决策的基础，它能帮助企业了解市场动态；第三，数据库可以通过数据来判断市场的变化从而对原有产品进行改造和开发新的资源。利用数据库可以帮助企业在市场竞争中处于更有利位置。

     归纳起来，建立中地会数据库的理由有以下6个：

      1．帮助大家明确目标消费群体；2．帮助大家判定消费者和潜在消费者的消费标准；3．帮助大家在最合适的时机以最合适的产品满足客户的需要，从而降低成本、提高效率；4．帮助大家结合最新信息和结果制定出新策略，以增强企业的环境适应性；5．帮助大家发展新的项目促进企业发展，提高客户重复购买的几率；6．帮助大家运用数据库建立企业与消费者的紧密联系，从而建立稳定、忠实的客户群体。

     为了建好中地会数据库，我认为以下三个方面要做好：

     第一、明确需收集的数据

     房地产及相关方面的数据很多，对所有这些数据进行收集既不可能，也没必要。我们要明确大家的需求。需要什么样的数据，以什么形式提供给大家。今天这个研讨会，很重要的一个方面就是征集大家对具体数据方面的需求。我们要以订单的方式收集数据。当然数据的需求不是一成不变的，我们要随时征集大家的意见，及时作出调整。

     第二：确定数据来源

     房地产数据很多，但我们只收集大家最想要的数据。明确了大家需要什么样的数据后，我们就要想办法找到这些数据，并确保这些数据来源的稳定，不能今天有，明天没有。这就是确定数据的来源。在这个过程中我们要注重一手数据的来源，对二手甚至三手数据要注意甄别。原始数据总是最为宝贵的，如果原始数据缺失严重，数据处理后的结果也将失去准确性和指导意义。为了获得稳定可靠的数据来源，我们要注重自己亲自收集，与有关部门合作甚至花钱购买。

     第三：数据的保护

     中地会数据库的建设是一个长期的系统工程。随着时间的进展，数据会越来越多，做好数据的保护显得很重要，要做到不丢数据、或数据不全、或找不到数据。比如，从不同来源获取的数据，可能数据的格式存在差异，必须在进入正式数据库之前，先统一设计好格式。这里有很多的细节，包括了必要的字段设置，挑选的数据库软件，数据库查询设置等等。这里涉及到数据库结构设计、数据库修订与维护。我们需要建立严格的安全管理，建立数据库的专人管理和维护的机制。

     对数据库的建设我就浅谈以上个人意见，供大家参考。希望大家对中地会数据库的建设多提宝贵意见。谢谢大家。

     主持人：谢谢理事长的介绍。通过理事长的介绍，我们更进一步的了解了中地会数据库建设的意义。下面请中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部冯文总经理发言。

     冯文：首先感谢何理事长，感谢徐秘书长为我们举办2013迎春茶话会，让大家能聚在一起品茶、聊天。

就目前形势而言，今年银企的合作会更加密切。

     主持人：感谢冯总的发言。我们初步构想数据库内容主要包括国内各省市及地级市的楼市成交量、价数据，土地出让数据；全国主要房企销售数据，土地、融资、兼并收购数据；各主要金融机构房贷等方面数据，并以报告的形式提供给理事成员。

     这里有我们草拟的数据库模板，是以广东省最近时间的数据为例子，在大家的资料里都有，请大家看看。大家可以就数据收集的项目、范围、形式等方面发表自己的意见。

     模板包括了9大方面，上面都有编号。

     下面由中地会信息中心责任编辑徐瑞文给大家介绍中地会数据库9个模板。