“中地会2012迎新茶话会”现场直播

 

                             时间：2012年2月21日下午2：30—4：30

                             地点：广州市流花西苑茶艺城

 

      主持人：尊敬的何加正理事长，尊敬的各位来宾、朋友们，大家下午好。我是中地会秘书长徐静，也是今天活动的主持人。很高兴能在龙年的新春邀请各位来参加中地会2012迎新茶话会，在这里畅述友情，共图发展。我给大家拜个晚年，祝大家龙年大吉。特别感谢我们何理事长抽空从北京赶来出席今天的活动。也特别感谢中行广东省分行领导给予的大力支持，组织经办行的行长们来到现场。今天活动现场来了有包括银行、地产资信20强企业和房地产上下游企业的代表。以前，我们的活动主要是在银行和房企间开展，今后我们要多邀请一些房地产上下游有代表性的企业参加。比如今天到现场的有陶瓷行业的特地、BOBO、博德精工，卫浴行业的英皇、浪鲸，木地板行业的富林，智能家居行业的河东、施耐德，家居行业的全友等。今天的茶话会，是中地会龙年的第一个活动，为了使活动顺利进行，敬请各位将手机调到无声状态。

      中地会2012迎新茶话会现在开始。

      主持人：下面我介绍出席今天活动的领导和嘉宾。他们是：

      1、中地会理事长何加正先生

      2、中地会常务理事单位、中国银行广东省分行代表， 公司业务部袁志忠副总经理，投资银行部刘星

          宇高级经理

      3、中地会常务理事单位，碧桂园控股有限公司财务资金部总监朱越，集团采购部经理梁卫、曾令健

      4、中地会常务理事单位，中国奥园地产集团股份有限公司集团成本中心副总监戴进群

      5、中地会常务理事单位，广州颐和集团有限公司财务副总监陈菊娇，成本中心丁雪梅总经理

      6、中地会常务理事单位，广州市嘉裕房地产集团有限公司龙锐钊副总裁

      7、中地会常务理事单位，广州市敏捷投资有限公司邓向平总裁助理

 

      房地产上下游企业有：

      8、广东特地陶瓷有限公司冯红健董事长

      9、佛山市高明英皇卫浴有限公司梁慧枝董事总经理

      10、广东富林木业科技有限公司段懿凌总经理、徐晖总监

      11、广州市河东电子有限公司梁国芹董事长、朱桑副总裁

      12、BOBO陶瓷薄板中国营运中心工程部经理肖涛

      13、佛山市浪鲸洁具有限公司朱文刚副总经理

      14、施耐德电气有限公司广州分公司彭湘伟销售总监

      15、广东美涂士漆建材股份有限公司马骏工程部总经理

      16、广东博德精工建材有限公司工程超市部副总经理徐耀继

      17、深圳市宝航建设工程有限公司黄兵副总经理

      18、全友家居有限公司广东分公司张忠毅总经理

      19、中地会信息中心主任廖聪志、项目中心副主任温道言

      让我们再次以热烈的掌声欢迎各位领导和朋友的到来。

 

      主持人：下面我们请出的是何加正理事长。何加正理事长是昨天专门从北京抽空来参加今天的活动的。何理事长之前一直在人民日报社工作，担任过人民日报社经济部主任，人民网总裁。现在还担任了中国互联网协会副理事长、中国新媒体联盟主席。有请何理事长致辞。

 

      何理事长：各位朋友，女士们、先生们：大家下午好！

      首先请允许我代表中地会全体工作人员向大家致以新春的问候，祝大家身体健康、事业兴旺、家庭幸福。

      中地会全称“中国地产资信强企交流会”，是在广东地产资信20强评审成功举办10届，深圳地产资信10强评审第三届之际，应各大银行、房企、房地产上下游企业及有关部门的建议要求，由广东地产资信评审会在2011年7月5日发起成立。

      在这里，我要感谢工、农、中、建四大银行广东省分行，碧桂园、奥园、雅居乐、颐和、越秀这些中地会的常务理事单位，你们在中地会筹备成立中，给予了大力支持，谢谢你们。

      中地会是为各大银行，广东地产资信20强、深圳地产资信10强等资信房企，房地产上下游企业，相关政府部门，专家学者等，提供高端交流合作的平台。

      中地会主要通过形式多样，内容各异的活动来促进大家的交流合作。“交流产生价值，合作实现共赢” 是中地会的理念。

      中地会成立后，邀请兴趣相投的中地会理事成员开展各种交流活动。目前已开展了两次项目交流茶话会，向理事单位推荐优质安全的房地产项目。组织了银行、房企、陶瓷企业理事成员的高尔夫球联谊活动，使大家即锻炼身体，又交流感情。还邀请中地会专家举行了《高朋满座》座谈会，为企业的发展建言献策。中地会的工作人员，积极主动拜访各理事成员，传达中地会资讯，征求大家对中地会工作的意见建议，邀请有实力有品牌的房地产上下游企业和专业人士成为中地会的一员，以扩大中地会交流平台。

      中地会还每月出刊两期《高层决策》。《高层决策》作为中地会的内部交流刊物，传递高层信息，分析热点焦点问题，报道理事成员动态，成为大家了解行业资讯，决策参考的重要资料。

      我们还每天第一时间将国内外发生的与我们理事成员相关的重大新闻、事件编发短信给大家，使大家及时了解行业重大动态，积极应对。

      从目前中地会开展的各项工作来看，效果是明显的，成绩是显著的，大多理事成员对我们工作是满意的。

      当然，中地会毕竟刚成立不久，经验不足，人手不够，希望大家在今后的工作多提宝贵意见。中地会的宗旨就是服务、服务、服务。

      今天我们在这里举行的“中地会2012迎新茶话会”是今年的首次活动，接下来中地会在每个月都将开展活动，包括高尔夫球赛、商务考察、字画品鉴、品茶、各种球赛等活动。活动内容我们将提前通知各理事成员。我们的目的就是希望通过这些活动，增加大家的交流，促进资源的整合。希望大家多多参加，多提建议，大力支持中地会的工作。

      感谢大家抽空参加今天的活动。谢谢！

 

      主持人：谢谢何理事长。诚如何理事长所言，中地会是为各大银行，广东地产资信20强、深圳地产资信10强等资信房企，房地产上下游企业等，提供高端交流与合作的平台。希望大家充分利用好中地会这一内部交流平台，多沟通，做朋友，共图发展。

      今天的活动是迎新茶话会，茶是我们今天的一个主题。茶文化在我国有着悠久的历史。中地会不少理事成员都爱茶，收藏茶。今天，中地会特意为大家准备了几道好茶。我这里卖个关子，下面有请我们的茶艺师介绍第一道靓茶。有请茶艺师。

      茶艺师:各位领导，我是这里的茶艺师，我介绍的第一道茶是竹叶青茶。

      竹叶青是峨眉山生产的一种很知名的绿茶。竹叶青茶树是纯野生植物，生长于山崖石缝中。今天的峨眉名茶竹叶青是在总结峨眉山万年寺僧人长期种茶制茶基础上发展而成的。1964年，时任国务院副总理的陈毅来到峨眉山考察，在万年寺与老僧人对弈品茗时对所品之茶赞不绝口，就问：“这是何茶？”老僧人答道：“此茶乃峨眉山特产，尚无名称。”并请陈毅赐名。陈毅仔细审视杯中茶叶，只见汤清叶绿，一片生机，由衷地说道：“多像嫩竹叶呀，就叫竹叶青吧。”从此，竹叶青声名不胫而走，茶业界增添了一段传奇佳话。

      竹叶青茶—论道

      竹叶青分为品味和静心两个等级，静心级的茶叶呀比品味级的茶叶选料要更好一些。还有就是论道，我们今天品用的茶就是竹叶青论道，论道是最顶级的竹叶青茶。被喻为中国茶业第一奢侈品牌。目前价格在每斤在6000元以上。

      论道·竹叶青代表中国品牌参加了TOP marques（摩纳哥世界顶级私人物品展），并作为大会指定礼物赠送给摩纳哥阿尔贝亲王。

      论道·竹叶青被外交部、商务部选为礼品赠送时任俄罗斯总统的普京。

      论道·竹叶青成为21世纪中国顶级品牌榜茶叶类产品唯一上榜品牌。

      竹叶青茶功效

      竹叶青茶可以解渴消暑，解毒利尿。其味清香可口， 其色微黄淡绿，其汤晶莹透亮，具有生津止渴、消热解毒、化痰的功效。内含皂苷、糖及维生素A、C，有清热、消炎、利尿通便之功效。

      竹叶青茶泡法

      茶匙干燥的竹叶青茶，用一杯滚烫开水冲泡，焖约十分钟后即可；可酌加红糖或蜂蜜饮用。

      请大家品尝。

 

      主持人：大家请品茶。大家喝了这道竹叶青论道感觉怎样。不错吧。中地会就是为大家服务的，以后我们会多收集一些靓茶。下面有请中地会常务理事单位，银行代表、中国银行广东省分行袁总发言。

 

      袁总：各位领导、女士们、先生们，大家下午好。感谢中国地产资信强企交流会给我们提供了又一个宝贵的房地产行业交流合作平台！在此谨代表中国银行广东省分行对中地会全体成员的辛勤工作表示敬意！

      中地会自2011年成立以来，秉承“交流产生价值，合作实现共赢”的理念，致力于推动成员单位的交流与合作，促进金融机构、房地产开发企业、建筑建材企业以及政府相关部门等广东省房地产市场各参与方的沟通与交流。一年以来，中地会为我们加强了联系，促进了交流，创造了商机，实现了共赢！

      近年来，我国房地产行业快速发展，房地产及其上下游行业的产业价值已成为经济增长的重要引擎。但同时，部分地区房价过快上涨，供需失衡，不和谐市场行为出现，直接导致针对房地产行业的宏观调控不断加强，短期内市场前景堪忧的局面。在此背景下，房地产行业产业链价值的实现，产业链价值的增值以及各方利益的整合是当前房地产市场能否得以健康发展的重要前提。中地会倡导的“交流”、“合作”的理念，正是我们整合、实现房地产产业链价值的重要方式之一。

      2011年末的中央经济工作会议指出，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。前段时间刚刚结束的政治局会议强调：“今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势适时适度预调微调，把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好的结合起来”。市场预期调控与紧缩仍然将是2012年的政策主旋律，更有人预言“2012年是房企大考年”。因此，在目前宏观调控的大背景下，金融机构、房地产企业以及建筑建材企业更应当重视相互合作，练好内功。

      具体而言，我有以下四个点建议仅供参考：一是在企业经营中以“正现金流”为核心，努力通过多种手段实现经营性现金流的回笼；二是谨慎投资，重点关注存量项目的消化；三是关注适销产品的推出，真正以顾客需求为准绳；四是在产业链内创新金融产品，实现产业链的增值。

      中国银行向来重视为房地产及相关行业提供全面的、金产品金融服务。2012年2月5日是中国银行成立100周年的纪念日，我们一定会秉承“百年中行、全球服务”的精神，继续为我们的客户带来最专业的金融服务。

      最后，我谨代表中国银行广东省分行祝出席本次“中地会201 2年迎春茶话会”的各位领导、朋友新春愉快！也祝“中国地产资信强企交流会”越办越好！

 

      主持人：感谢袁总的发言。中地会是为银行、房企、房地产上下游企业搭建一个多方交流的平台。下面有请我们的茶艺师介绍第二道靓茶。有请茶艺师。

 

      茶艺师：各位领导，我现在向大家介绍的是菊普茶。它是冰山雪菊+10年熟普泡成。我先说说雪菊的来历。

      雪菊生长在天山海拔2600米以上的雪山之隅及喀喇昆仑山脉。是目前新疆惟一与雪莲齐名，具有独特功效的稀有高寒植物。花瓣呈金黄色，球型花蕊呈棕色，每年八月盛开，花期短促，似昙花一现，生长面积小， 生长环境特殊，产量极小，弥足珍贵。

      冰山雪菊目前是国内顶级私人会所指定用茶。

      菊茶的功效。

      目前，已从雪菊中分离鉴定出20余类，300多种天然成分，其中包括30多种黄酮类物质，30多种人体必需的矿物元素，20多种氨基酸，数十种芳香族化合物，还有丰富的有机酸、萜烯类、维生素、木脂体、酶类、多糖等具有生物活性的天然成分。

      现代药理研究表明，雪菊中的挥发油、总皂苷、氨基酸、黄酮类物质，可抗病原体，增强毛细血管抵抗力，其中，总黄酮含量达到12%，远远超过了其他各种菊类。黄酮的功效是多方面的，它是一种很强的抗氧化剂，可有效地清除体内的氧自由基，这种阻止氧化的能力是维生素E的10倍以上，可以阻止细胞的退化、衰老及癌变的发生，雪菊中富含的这些生物总黄酮、萜类物质、含硫化合物，被统称为具免疫调节功能的因子，是降血压、降血脂、调节血糖、抗肿瘤与抗衰老相关药物中重要的元素。

      常饮雪菊茶，有神奇的降压、降脂作用，且具有很好的清肝明目、益肝补阴、美容养颜、润肠通便之特性，对用眼过度造成的视觉疲劳与饮酒造成的肝脏伤害等症状，有一定的缓解作用，并且睡前饮此茶不会失眠，反而具有安神之功效。

      雪菊茶的泡法

      多是选用低硬度的矿泉水，水温以煮沸后立即冲泡为宜；茶具的选择透明的玻璃杯或壶为最佳，以观汤色，汤色呈红色时即可饮用，并可续水多次而味道不减。

      雪菊茶饮用四步曲

      一泡：沸水浸泡，朵朵雪菊在杯中绽放，令人爱不释手，艳黄花瓣包裹紫色花蕊，花型保持完整；普通菊花冲泡后花瓣难以保持原型。 二赏：雪菊的菊瓣入水，琥珀色顷刻间弥漫开来，晶莹透亮，浸泡时间愈久，绛红汤色仍不减一分。有效成份易溶于水中，普通菊花在沸水浸泡之后很快变淡至无色。三闻：雪菊香常饮昆仑雪菊，具有降压、降脂、清热解毒的作用，低血压者根据个人的具体情况科学减量饮用。 四品：雪菊轻叕入口，清而不浊，和而不猛，浓香入肺，唇齿留香。大家请看我手里的这杯里的雪菊，是不是朵朵绽放，十分美丽。

      饮用雪菊茶注意事项。

      人们常饮的雪菊茶，虽然具有清热解毒作用，但低血压者及孕妇慎饮。另外，不同的水质及水温对雪菊的汤色和香气有显著差异。

      今天的普洱茶是高黎贡山的10熟普。我们先请大家品尝雪菊，然后再请大家品尝菊普。

 

      主持人：大家请品茶。第二道茶是菊普，是由昆仑山的野生雪菊与高黎贡山的普洱茶融合而得，大家品尝后是不是别有一番滋味呀！

      下面我们有请中地会常务理事单位、房企代表，碧桂园朱总发言。碧桂园自2002年到2011年蝉联十届地产资信20强，有请朱总。

 

      朱总：各位领导、女士们、先生们，大家下午好。很荣幸能通过中地会搭建的这个交流平台认识各位领导与业界朋友。我代表碧桂园集团祝大家在新的一年里龙马精神，万事如意，同时，碧桂园每届都入选了“广东地产资信20强”企业，我为能代表碧桂园参加本次茶话会感到无比光荣。

      广东地产资信评审会与中地会作为国内知名的评审与服务机构，在近十年中为银行、房地产企业、上下游企业构筑了一个良好的交流融合平台，为房地产业的蓬勃发展起到了极大的促进作用，而在未来，其强大的影响力与号召力也会继续推动房地产业的健康发展，带来深远意义，具体有三：

      一、广东地产资信20强评审活动是一个权威、客观的活动，能入选的企业必定是经过银行界专家以高标准进行严格筛选得出的。该项活动不但能为入选企业提高品牌影响力，更重要的是能在广大老百姓在购房置业时给予权威的方向性指导，形成了良好的社会效应。

      二、中地会定期组织的交流活动以更亲切，更热烈的形式拉近了银行与房产企业之间的关系。通过一系列的交流洽谈，让银行能更深入的了解到企业的发展思路、经营计划及财务资金状况，同时也令企业能更全面的理解国家金融政策及更广泛地获取各类融资信息，极大地促进了银企之间的无间合作。

      三、中地会为房地产企业与其上下游企业创造了一个互通有无的平台，通过这个平台，双方不但可以增加及拓宽合作的渠道，增进业务的沟通，更能有效地将整个产业链融合到一起。在严峻的市场环境下，中地会为双方提高业务合作效率，携手共度难关作出了巨大的贡献。

      最后，希望广东地产资信20强评审会与中地会能继续沿着原有的思路更深更广地扩展该类活动，成为银行、房企及上下游企业之间不可或缺的联系纽带，为房地产业的发展作出更大贡献。

 

      主持人：谢谢朱总的发言。接下来有请中地会理事单位、房企代表，嘉裕龙总发言，龙总也是中地会副理事长。有请龙总。

 

      龙总：各位领导、女士们、先生们，大家下午好。中地会的房地产企业都是融资高手，在房地产发展方面各具特色。嘉裕以综合为主，在防范风险方面也有自己的独到之处。

      金融机构需遵循国家政策，在当前情景下，“水笼头”一关，来自银行的资金减少。我们早在05年的时候开始了改革，主要发展两方面，一方面是住宅地产，通过加快销售进度，迅速回笼资金，另一方面则是商业地产，商业地产全力发展三个板块。通过建设经营大型商场、SHOPPINGMALL，投资后慢慢回笼资金，比如太阳城广场，发展到今天回笼资金稳步上升，越来越多。第二个板块就是酒店，嘉裕在天河拥有5家酒店，全国拥有9家，基本已实现盈利，比较成功。第三个板块就是电影院，现在已拓展至62家，发展迅速，今年预计回笼资金将超过10亿元。当初我们投身电影院线的时候，不乏一些质疑，但我们坚信自己的眼光。嘉裕看准影院背后文化产业的背景。以后，银行如果支持，我们就可以进一步自己投资拍电影，再之后还可以涉足教育产业。“金逸”院线目前是嘉裕的另一块金字招牌，银行现在也很看好，支持上市。

      中地会给我们平台，一个良好的交流平台，金融机构给我们资金，一个重要的发展支持。感谢中地会和金融机构。

      主持人：谢谢龙总的发言。房地产企业和建材家居企业是天然的合作伙伴，中地会邀请有实力有品牌的建材家居企业加入，希望大家充分利用好这一平台。下面有请我们的茶艺师介绍第三道靓茶。有请茶艺师。

 

       茶艺师：各位领导，下面介绍的是杞芽茶。杞芽茶来历 ：杞芽茶全称无果枸杞芽茶，是野生植物根苗与枸杞树枝条嫁接培育出的新树种，它不开花、不结果，绝大部分营养成份都囤积在嫩芽之中，并集茶叶和枸杞全身好处于一身，是强身壮体、延年益寿的佳品。主要产地宁夏。胡锦涛总书记、温家宝总理等党和国家领导人到宁夏视察期间到生产基地视察，饮用无果枸杞芽茶后，给予很好的评价。

 

      杞芽茶功效：在枸杞芽茶中含有丰富的多酚类物质，主要为单宁类、酚酸类及黄酮类。这些多酚类物质均有很强的抗氧化能力，能够增强人体的免疫功能，起到抗衰老的作用。

      1、调节毛细血管的脆性与渗透性，保护心血管系统；使人体血管柔软且伸展度好，降低动脉硬化的危险性，且具有抗凝血作用，不易产生栓塞，从而使心脏疾病及心血管疾病不易发生。

      2、能够减少过氧化脂质的产生，降低血脂，使血液中的胆固醇和总三酸甘油脂有所减少，其降幅可达到20%左右。

      3、具有清除自由基的作用，是优良的活性氧消除剂和脂质抗氧化剂，如对单线态氧负离子（O2ō）和羟自由基（HO•）的最大消除率分别可达98%和99%，由于其强大的清除自由基能力和强抗氧化性因而在人体内发挥很好的生理作用，具有良好的延缓衰老的作用。

      4、抗肿瘤的作用。由于多酚类物质能阻断体内亚硝酸盐的合成，因此在一定程度上有辅助抑制肿瘤形成的作用和直接杀伤肿瘤细胞，以及提高带有肿瘤细胞的机体免疫功能。

      5、抗疲劳和抑制血糖上升的作用以及预防龋齿的作用等。

      主持人：第三道茶是杞芽茶，是以保健为主的茶。这些年随着我国房地产的发展，很多上下游企业也得到了迅速的发展。下面我们有请中地会理事单位，上下游企业代表、特地陶瓷的冯红健董事长发言。有请冯董事长。

 

      冯董事长：各位领导、女士们、先生们，大家下午好。特地是做建筑陶瓷，和房地产业的发展息息相关。有关数据显示，去年建陶生产90亿平方米，产量上有30%的增长。十二五期间，国家总体发展目标是到2015年，建筑陶瓷总量预计达到110亿平方米。

      改革开放30年来，中国建陶每年以30%-50%速度高速增长。今年开始以后会降低下来，面临调整，达到稳固发展状态。目前建筑行业，特地占整个生产的百分之几，整个行业集中度不足，发展比较分散，也面临着整合与并购。

      以前我们主要注重三个满意，股东满意、员工满意、社会满意。现在我们非常注重三个安全，产品安全、生产安全、资金安全。产品安全和生产安全有很多例子，很多事故使得企业面临倒闭；资金安全也是必须考虑的，去年新闻媒体就报道了很多老板因资金问题“走路”的消息。

      特地与房地产企业有比较多的合作，与碧桂园、雅居乐、中海等都有真诚的合作。我们希望参加通过中地会的活动，房地产企业与上下游企业能够强强结合。今后的30年，强者才能生存走下去，会越来越强。通过此次品茶交流会，希望今后进一步和各位深入交流。

      主持人：感谢冯董事长的精彩发言。下面请河东电子的梁董事长讲话。

 

      梁董事长：各位领导、女士们、先生们，大家下午好。河东是一家同时从事专业网络化舞台灯光控制系统和建筑智能控制系统的设备制造、销售的集团公司。今天是第一次认识中地会这个平台。

      中国房地产业的发展对我们促动很大。通过中地会，通过房地产企业的支持，对我们品牌的提升帮助很大。

      河东在欧洲、澳大利亚、美国、新加坡、马来西亚、韩国等国家和地区建立了销售渠道并设有产品代理机构，产品遍布世界各地。但我们的发展重点是立足国内。今天怀着感恩的心，希望得到各位行家的指点，使得整个行业链企业都能够健康发展。

      可以这样比喻，我们是种菜的，房地产企业是炒菜的。希望房地产企业把菜炒好，消费者最终能得到享受。

      主持人：感谢梁董事长的精彩讲话。接下来的时间是大家品尝靓茶，自由交流的时间。大家可以自由走动，交换名片，互相交流沟通。

      主持人：时间过得真快。我们这次活动邀请的人相对较少些，主要是为了保证交流的质量，使大家有充足的时间的交流。中地会今后将多举办各种主题的内部交流活动。今天举行这个茶话会，主要目的是促进大家交流，不是推销这些茶的。为了今天的活动给大家一个留念，下面请大家移步拍合影。今天的中地会2012迎新茶话会顺利结束，再次感谢各位的光临。谢谢。

 

中地会2012迎新茶话会领导嘉宾合影

 

      友好交流

 

 

 

 

      会场

 

 

      花絮