农行将和与会企业进一步巩固和发展良好的银企合作关系

农业银行股份有限公司广东省分行房地产信贷部总经理 杨明德

    尊敬的各位来宾，女士们、先生们：

    大家好！

    首先，我代表广东农行向“中国地产资信强企交流会”的成立致以热烈地祝贺！中国地产资信强企交流会的成立，将进一步深化银企双方的合作关系，我们希望，也将继续努力与在座各位优秀企业进一步巩固和发展良好的银企合作关系。

    以“限贷、限购、限价、增加保障投入”为主要特征的房地产市场调控运行一年多来，取得了一定的效果。土地市场和住宅市场逐步降温、一二线城市成交量下降、房价增幅回落、市场预期有所变化。但是，房地产市场整体仍处于僵持状态，住房需求依然旺盛，房价亦无明显下跌迹象。房地产市场出现分化，受“挤出效应”影响，商业地产市场和三四线城市市场量增价升。特别值得注意的是，自今年4月以来，一二线城市的成交量有所放大、价格增幅有所抬头，楼市出现“阳春”迹象。可以预计，为巩固和深化宏观调控成果，防止楼市反弹，下一阶段宏观调控力度仍有不断加强的可能性，导致成交量持续萎缩。同时，为了防止经济增长放缓、经济增速下滑，国家下半年的政策可能会更趋于从“控通胀”转向“控通胀、稳增长”，因而也不排除在一定程度上定向放松对房地产调控的可能性，从而增添了房地产市场走势的变数和不确定性。

    当前，我行对房地产贷款管理工作原则大致可以概括为以下十二字：辩证看待、择优支持、加强管理。在这里补充一下，我们所说的“择优支持”中的“择优”范畴包括但不限于：区域选择、优质客户以及优质项目等三个方面。当前宏观环境仍在不断变化，银企双方应及时进行坦诚沟通，增进相互理解和信任。

    最后，衷心祝愿中国地产资信强企交流会成员企业能够继续保持行业领先优势，在未来的日子里再创辉煌，银企携手合作，促进广东房地产业稳步健康发展。

    谢谢大家！