万科2023：销售3761亿、股债波澜与保卫流动性

　　2023年12月，万科实现合同销售面积256.7万平方米，合同销售金额329.8亿元，环比增加7.4%。综合全年情况看，2023年全年，万科合同销售金额3761.2亿元，较2022年下降9.8%；累计合同销售面积2466万平方米，同比降低6.2%。

 

　　2023年全年，万科2023年累计新增开发项目40个，合计支付权益地价530.35亿元。投资聚焦于上海、杭州等高能级城市，一二线城市拿地金额占比高。

 

　　纵观万科全年销售情况，月销售均值为314.43亿元，最高点是3月的426.3亿元，最低是7月的220.4亿元。七八月拖累万科全年销售。其中七月销售220.4亿元，同比下滑34.58%，面积同比下滑21.48%；八月销售226.1亿元，同比下滑26.97%，面积同比下滑22.26%，销售情况于九月开始有所好转，在“金九银十”窗口期逐渐发力，销售数据明显改善，均保持300亿以上规模。

 

　　资本市场上，万科股债于10月承受抛压。万科于11月6日下午紧急召开超过150家金融机构、资金方参加的会议。除了郁亮等坐镇，还得到大股东深圳国资委主要领导“站台”。会上，深圳国资委、深铁“力挺”万科，称其具备足够的安全性，并表明如有需要或遭遇极端情况，深圳国资委可以通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。会议结束后不久，万科宣布，大股东深铁决定承接万科在深圳的一部分城市更新项目，为万科注入超过100亿元的流动资金。