雅居乐和世茂接连出售广州亚运城股份 中海近37亿元接盘

中国海外发展一日内两次接盘，总交易金额近37亿元。1月24日晚间，世茂集团发布公告称，该公司一家间接全资附属公司与中国海外发展间接全资附属公司订立出售协议，向后者出售广州亚运城项目合营公司26.67%的股份，总代价约为18.445亿元。同日，雅居乐也发布公告称，将以18.44亿元的代价出售其持有的广州亚运城项目26.66%的股权，买方同样为中国海外发展。据悉，上述两笔交易完成后，中国海外发展将持有广州亚运城项目约73.33%的股权。

1月24日晚间，世茂集团（00813.HK）发布出售广州亚运城项目股权公告。

公告称，公于2022年1月24日，公司一家间接全资附属公司与买方（中国海外发展间接全资附属公司）订立出售协议，向买方出售销售股份，相当于合营公司的26.67%注册资本，总代价约人民币18.445亿元。

就在1月24日早间，雅居乐公告称，将以18.44亿元的代价出售其持有的广州亚运城项目26.66%的股权，买方同样为中海地产。

2021年，广州亚运城以97亿元的销售额连续4年成为广州单盘销售冠军。该项目由中国海外发展（00688.HK）、碧桂园（02007.HK）、雅居乐集团（03383.HK）和世茂集团合作开发，持股分别为20%、26.67%、26.66%和26.67%。

　　通过本次交易，世茂集团预期将会变现出售收益约7.16亿元。该金额是参考公司持有合营公司股权26.67%公平值约18.445亿元，扣除公司持有合营公司未经审核投资净值约7.76亿元及有关出售事项税务影响约3.52亿元(包括递延税项)计算得出。世茂集团表示，本次交易所得款项净额，约80%将用于降低公司负债，20%用于一般企业用途。

　　雅居乐在公告中亦表示，通过本次交易预计录得估计收益约6.99亿元，交易所得款项净额拟用作集团一般营运资金及其日后业务发展。

尚余233万平米货值

　　2009年12月22日，富力、雅居乐和碧桂园联合体以255亿元的高价拿下广州亚运城项目，三家股权比例分别为33%、33%、34%。2010年6月24日，世茂与中信分别以1.5亿港元的代价入股广州亚运城项目。此后5家公司的股权比例均为20%。

　　随后，广州亚运城迎来第一次开盘，不到半个月的时间里便卖掉3500套。彼时，仅广州花园酒店和富力盈信大厦两个销售点就有近5000市民排队抢房，2010年全年累计销售3900套，成为当年的广州楼盘销售冠军。

　　2016年，中海通过并购中信地产接手后者所持有的广州亚运城股份。同年，富力宣布退出广州亚运城项目，所持股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平均分配。

　　世茂在进入广州亚运城项目后，着手进行了一系列操盘举措，先是补足亚运城的商业配套，为亚运城板块带来6万平方米体量的购物中心，填补了亚运城板块的商业空白。而碧桂园则主要负责广州亚运城项目的营销。

　　根据世茂集团公告，目前广州亚运城已开发住宅及商业单位以及停车场有约401.6万平方米，剩余可开发面积约179万平方米，将于2025年底竣工。目前，项目347.3万平方米的建筑面积（包括住宅及商业单元及车位）已出售。

　　广州亚运城项目剩余的233.3万平方米货值体量，给中海地产发挥的空间依然充足。