奥园健康近7亿控股连天美 物业大健康产业加速融合

　　在扩张物业规模的同时，奥园健康（03662.HK）稳步推进大健康战略。

　　9月18日，奥园健康公告，旗下间接全资附属公司拟耗资6.91亿元收购浙江连天美企业管理有限公司（以下简称“连天美”）55%股权，今年4月，公司已拿下连天美5%股权。此次交易完成后，奥园健康将持有连天美60%股权。

　　连天美是浙江省最大的民营医美企业，运营医美医院已有近37年历史，拥有逾30万名客户。而奥园健康早已开始在其在管的物业设立医美诊所、中医中心等，此次公司直接控股医美企业，或将为以后将医美陆续引入其物业增值服务做铺垫。

　　近7亿收购医美企业连天美

　　据悉，此次斥资近7亿元控股的连天美提供包括美容手术服务、微创美容服务及美容皮肤服务，拥有标准医疗机构营业资格、5A级管理标准，并拥有四级高难度手术资质，旗下两家医院总营业面积约3万平方米，拥有逾30万名客户。

　　今年上半年，连天美营业额2.12亿元，除税后溢利净额4616万元（未经审核）。

　　据前瞻产业研究院统计数据显示，预计2023年中国医疗美容行业市场规模将接近6000亿元，2019—2023年均复合增长率约为21.11%，医美行业市场空间广阔。而奥园健康早已开始在其在管的物业设立了医美诊所，可见公司极为看好医美行业。

　　同时奥园健康还在物业设立及营办中医中心，在康养业务方面，奥园健康小区康养品牌“奥悦之家”正式试业，开拓小区康养及医疗美容服务，以补充其物业管理服务及商业运营服务。

　　奥园健康总裁苏波曾称，公司将持续提供大健康服务以满足客户不断变化的需求，继续专注开拓医美、康养、中医等业务，迎合养老产业政策，打造小区健康管理平台，并积极寻求可提供各项服务的战略联盟、投资及并购，与物业管理及商业运营服务优势互补。

　　基于上述医美、康养、中医等业务，2017—2019年，奥园健康的社区增值服务板块营收分别为3892.70万元、4832.40万元、6692.40万元，同比增长63.26%、24.14%、38.49%，占物管服务营收超过10%。随着公司自身开拓和并购连天美，医美被加速引入社区，增值服务收入占比或将大幅提升。

　　物业规模大幅扩张

　　去年3月，奥园健康才从奥园集团分拆作为独立的物管公司平台上市，短短一年多公司规模已迅速扩大。

　　2019年底，奥园健康物业管理服务在管面积为1508.2万平方米，同比增加465.0万平方米，增幅44.6%，合约面积达4120.7万平方米；储备面积/在管面积达1.7倍，公司商业运营服务合约项目达到37个，合约建筑面积达到180万平方米，同比增长38.8%。

　　今年，奥园健康加速扩张。4月公司以2.48亿元收购物业公司乐生活服务80%股权，将并入其2260万平方米的管理面积；5月以3700万元收购宁波宏建65%股权，合约建筑面积约为240万平方米。加上母公司奥园集团交付约800万平方米项目，今年奥园健康在管规模将突破4500万平方米，为去年3倍，并且还在高速增长。

　　奥园健康业绩增速抢眼。近五年其营业收入和净利润年复合增长率分别在30%、56%左右。2019年其实现收入9.01亿元，同比增长45.6%；实现净利润1.63亿元，同比增长107.3%。

　　今年上半年奥园健康实现收入和净利润分别为5.47亿元、1.12亿元，同比增加39.5%、24.0%，毛利率为40.1%。主营的物业管理和商业运营业务均实现稳步增长，上半年两项业务分别实现收入4.12亿元、1.35亿元，同比增加43.4%和28.9%。

　　物业规模大幅增加之后，公司的销售辅助服务、社区增值服务也将同步提升，或能辅助公司的大健康战略的推进。