龙光11.7亿拿下龙华可售地块 安居集团包揽2宗只租不售用地

    继今年2月1日成功出让坪山地块后，9月26日下午，深圳再迎三宗居住用地入市。其中，最受关注的一宗可出售用地由深圳市龙光房地产有限公司竞得，总价11.7亿元，剔除公共租赁住房面积后楼面价2.4万/平米。此外，今日推出的三宗用地中包含两宗“只租不售”用地，为深圳市人才安居集团有限公司、深圳市大鹏人才安居有限公司所竞得，总价分别为3.8亿元、1.45亿元。

    深圳市龙光房地产有限公司以11.7亿元+配建1.24万平公共租凭住房竞得深圳龙华新区一宗宅地，楼面价2.41万元/平米，溢价率30%。该地块位于龙华区福城街道，与在建的地铁4号线北沿线茜坑地铁站相邻，用地面积1.53万平米，建筑面积6.10万平米。地块项目建成后，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。目前地块所在区域的商品房均价约4-5万元/平米。

    值得一提的是，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。龙华地块建设普通商品住房，竞配建公共租赁住房。光明和大鹏“只租不售”地块分别竞配建人才住房和公共租赁住房。

    由于深圳近年来居住用地日益稀缺，即便此次出让条件严苛，仍吸引了12家房价参与竞拍。其中，龙光、招商等对龙华可售地块表现出极大的热情。光明地块及大鹏地块仅一人申请，以底价成交。

    根据出让规则，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积。本次出让宗地上建设的公共租赁住房及人才住房产权产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市住房保障署或市住房建设局指定的单位与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

    竞拍结果，龙华A914-0305地块及大鹏新区G15401-1507地块分别需要配建12442平米、0平米公共租赁住房，光明A511-0037地块则需要配建人才住房0平米。三宗地合计需配建人才住房0平米，租赁住房面积12442平米。龙华A914-0305地块可售商品房建面48568平米，大鹏新区G15401-1507地块、光明A511-0037地块全年期自持租赁住房分别是30660平米、34230平米。