龙光备货1200亿轨道物业5盘齐发 冲刺深圳三甲

    9月28日，龙光地产在深圳举行大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会，“玖系列”之玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺，以及超级大盘龙光城等五大项目联动展示。

    此次五大项目均属轨道物业大多数处核心站点，龙光表示有信心未来3年销售年复合增长率超过30%，3年内冲刺深圳市场销售三甲。

    同时，龙光地产还宣布，公司将持续深耕大深圳区域，目前1,408万平方米土地储备中，深圳区域可售资源占比超过70%，货值达1200亿。

    多房企押注核心城市谋超车，龙光已前瞻卡位

    龙光深耕珠三角大深圳圈。9月6日，龙光公布前8个月销售额为190.5亿元，同比增长63.4%，已完成龙光年销售目标280亿的70%左右。

    这一销售业绩比例优化的背景是，龙光地产早已在深圳前瞻卡位备下大规模优质土储。

    9月28日，龙光在深圳的五大项目——“玖系列”之玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺，以及超级大盘龙光城——联动展示；并宣布，在其1,408万平方米土地储备中，深圳区域可售资源占比超过70%，货值超1200亿。

    轨道物业加高效能开发，成就核心底气

    货值超百亿的龙华旗舰项目玖龙玺，为龙华中心区域白石龙站上盖物业；光明新城项目玖龙臺，位于深圳6号线、13号线汇合交叉点；玖钻，位于深圳北站商务核心区、龙华地铁红山站西侧；深圳东500万平米超级大盘龙光城，紧邻深圳14号线，深圳东进战略及刚需外溢加持的最大受益者。

    轨道物业专业户龙光拿地成本更是深具优势——深圳多个旗舰项目，屡现拿地后不到一年、项目还未开售，其周边楼面地价即已经上涨3倍的夸张行情。

    以楼面价约1.9万拍得深圳红山玖钻项目地块，大半年后相邻的龙华上塘地块楼面地价已经被推高至5.68万元每平方米。仅从土地增值角度，提前布局的龙光即已大赚。

    2014年拿下的龙华旗舰地标项目玖龙玺，楼面地价2.5万元/平米，该项目售价已超过7.5万，住宅基本售罄。不到两年时间成就区域标杆楼盘，屡屡被认为是拉升片区价值的领头羊。玖龙玺在拿地后1年时间内正式开盘，目前已销售回笼超60亿，早已覆盖前期所有成本，后续将安心享受后期批次产品的高额溢价和收益。根据市场预测，玖龙玺后续货源售价将超过每平方米8万元。

     旗舰项目可以通过高效精细周转开发，促使现金流尽快回正，在保证财务安全的同时，还可继续再投资开发，中后期产品逐步做高溢价获取可观受益；周期短，也使利息成本有效降低。这是龙光的秘诀和底气。

    中报显示，业绩爆发的同时，龙光目前毛利率为30.3%，核心利润率13.6%，这在百强房企中也非常少见，也位居全港上市民营房企净利润率最高行列。

    仍将继续深耕大深圳圈

    9月28日，龙光地产还首次释出相当完备的深圳发展战略：将强化中心布局，占据南山、福田、前海中心区，增加有价值的自持型物业；将夯实北中心以及东部地区占有率，比如，深圳龙华副中心已跃升为深圳北中心区，在此龙光玖钻即将面世；位于坪山新区的龙光玖云著，也将在十月一日开放营销中心和样板房，显示北中心与东部地区已成必争之地。

    龙光表示，还将布点公明、光明、横岗等次中心区。位于光明新城核心的龙光玖龙臺正是龙光布局次中心的例证。此外，深圳东龙光城500万平超大项目基本已傲视周边；未来龙光还将坚定不移的壮大东莞、惠州等地区布局。

    深圳东进、大空港、轨道交通、城市更新等，也均被龙光视为战略发展机会。龙光表示，总货值超过1200亿元人民币的深圳地区储备，预计可支撑未来三至五年的合约销售，有信心使年复合增长达到三成，三年内冲刺深圳市场销售三甲。