中海上半年销售额953亿 上调销售额至2100亿港元

    8月22日下午，中国海外发展有限公司（上市代号：00688.HK,以下简称中海）发布2016年中期业绩报告。根据公告数据显示，今年上半年，中海系合约销售总额为952.6亿港元，同比上升11.5%，对应合约销售面积为601万平方米。

    上调全年销售额至港币2100亿

    得益于全国布局和在城市内核心地段开发精品住宅策略，上半年，中海整体销售不错。中海地产主席兼行政总裁郝建民表示，考虑到市场的变化以及中信地产收购的影响，将2016年全年合约销售金额上调到港币2100亿元（含合营和联营）。

    此外，关于与中信地产整合一事，中海于报告中指出，相关中信地产收购在2016年7月20日的公司股东大会获得通过。中信地产收购将会于余下先决条件获得满足后完成。

    郝建民在回答记者提问时也表示，目前相关收购合并事宜已接近尾声，有关进展会随时通报。

    股东资金年回报维持于20%以上

    根据上半年年报数据显示，公司股东应占溢利同比上升20.6%至196.9亿港元，扣除投资物业公允价值变动带来税后净收益39.0亿港元后的净利润达到港币157.9亿元，同比上升15.8%。期内，平均公司股东资金年回报仍然维持于20%以上。

    报告期内，中国海外发展录得收入为781.5亿港元，同比增长20.5%；经营溢利为283.1亿港元，同比增长21.5%。

    重点经营一二线市场

    上半年全国土地市场热闹，地王频现。郝建民表示，公司经营重点主要做一二线市场，同时“会积极关注和寻找更多机会”。土储方面，上半年中海系在国内三个城市和香港买入四幅地块，新增土地总建筑面积228万平方米。于六月底，土地储备的总建筑面积为3,645万平方米（实际权益为3431万平方米）；中海宏洋的土地储备的总建筑面积为954万平方米（实际权益为890万平方米）。

    同时，竣工项目的总建筑面积约为713万平方米（含合营项目），期内竣工项目可结利金额为546.3亿港元，而来自2015年底前已入伙的待售物业销售的金额为221.8亿港元。

    除此之外，上半年中海系整体物业出租情况理想，实现租金总收入10.6亿港元，同比增加15.9%。

    首度出现净现金状况

    据半年报，上半年集团资本支出为304.1亿港元（其中用于支付地价为121.9亿港元），税务费用、营销费用和财务费用的支付则为177.1亿港元。郝建民特别指出，公司十多年来首度出现净现金状况由于国内流动性改善，该集团销售回款比去年同期大幅增加至720.7亿港元，以上的综合影响最终使得集团于六月底出现净现金状况。

    在财务方面。截至六月底，中海系整体财务状况非常理想，公司股东资金增加至2,015.4亿港元；银行贷款为431.5亿港元，应付票据为661.6亿港元；持有银行结余及现金1,179.7亿港元。