发力一线城市 碧桂园1.7亿拿下白云新城商地

　　5月30日，广州市国土局将公开出让三宗地，包括一宗花都巨无霸商地以及两宗白云新城地块，总起拍价高达41亿。其中，碧桂园以1.7466亿元拿下白云新城020地块，楼面价为11187.5元/平，溢价121%。

　　碧桂园首拿广州商地 业内：发力一线城市的试探

　　020地块位于白云区云城东路与云城西路之间，土地面积7806平米，用途为公共交通场站用地兼容商业用地，容积率≤2.0，挂牌起始价1.45亿元，楼面价9266元/平方米。该地块坐拥广州地铁2号线飞翔公园站，拥有地上及地下空间使用及规划权，可以说，这是白云新城地铁上盖的一块肥地。

　　与以前习惯拿郊区大型宅地造城不同，碧桂园此次可谓是首次进军白云区拿地，并且是只有7806平米的商服蚊型地块，着实让不少人大跌眼镜。

　　业内人士则认为，此次碧桂园在白云区小幅拿地，并不意外。这是碧桂园发力一线市区的试探，毕竟一线楼市需求仍旺盛。

　　而据碧桂园内部人士透露，这次是碧桂园一线城市事业部所为，这是碧桂园进一步扩张广州中心区业务范围，接下来碧桂园仍将继续谋求中心区地块的开发。

　　2015年上半年，碧桂园集团提出“深耕三四线，拥抱一二线”的发展战略，并于2015年7月成立了一线城市事业部，由联席总裁朱荣斌亲自挂帅。事业部成立9个月来，已经在广州、上海、深圳等城市中心区获取10个项目。其中在上海布局5个项目，在深圳布局了2个项目，在广州更是多盘齐发，除了天河星作 ( 详情 图库 团购 点评 )项目，还有番禺市桥中心星海汇项目、穗花水泥厂项目等。

　　2016年，碧桂园与力迅地产合作的首个广州市区项目--天河星作的面世，被不少业内解读为碧桂园进军一线城区的风向标。在今年4月的一线城市战略发布会上，朱荣斌亦透露，碧桂园将在广州之外的城市，在比珠江新城更有影响力的地方获取项目，并且已经在落实之中。

　　未来该项目售价将达3万/平

　　该宗地的最大特点是带有较大面积的公共交通配套，根据现行规划，该宗地的建筑面积≤15612平，但配建7800平的地下停车库，以及650平的公交站场，建筑首层以及地面停车位≥3000平。

　　而竞得人须负责依规划建设街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所及公共地下社会停车库，并按街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所的有关规定无偿移交。公共地下社会停车库必须对外开放，且整体确权，不得销售（含预售及现售）。

　　目前，地块周边的二手房均价在1.8万-3万左右。楼龄较新的云山雅苑，二手均价在2.8万-3.2万元/平，旧一点的紫来居在1.8万-2.2万元/平，楼龄较久的白兰花园，均价在1.3万-1.8万元/平。业内人士认为，剔除公共配套等建设成本，未来改地块项目售价将达3万/平。

　　该业内人士估计，目前地块周边商业不旺，开发商业有难度，未来此地块或将开发成公寓项目。根据周边项目估计，未来该地块项目售价将达3万/平。