时代地产岑钊雄：预计今年楼市政策将继续放宽

  时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄23日表示，预计今年货币政策和房地产行业政策总体宽松，政府将加大对地产市场的支持力度。他同时指出，今年地产市场分化加剧，一线城市以及热点的二线城市住宅价格有上涨空间，三、四线城市价格平稳。

  今日在时代地产2015年年度业绩会上，岑钊雄对于国内房地产宏观环境作出乐观预判，他称，“第一，我们预计2016年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的，政府对地产市场支持的力度更大一些，虽然现阶段部分政策放开，相对于五年前的政策环境，还有宽松的余地。

  第二，资金面会更加的宽松，利率及存款准备金有下调的空间。第三，地产市场继续分化，一线城市及热点的二线城市预计会维持良好的发展态势，而三、四线城市需要时间消化存量，分化会更加严重。”

  近期楼市利好新政不断。继下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率之后，财政部于今年2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。连续的刺激政策提振了国内开发商的信心。

  时代地产旗下楼盘主要集中在以广州、佛山为核心的珠三角城市，然而目前广州楼市限购政策尚未放开。对此，岑钊雄表示，“广州限购并不合理，只是阶段性强制性的手段。但我个人判断，短期内不会这么快的放开，目前处于一个矛盾和探索的过程中，但是（限购）不影响广州的交易量和去库存量，目前广州的库存目前处于很低的水平。”

  岑钊雄同时认为，在分化的市场条件下，一线城市以及热点的二线城市住宅价格有上涨的空间，三、四线城市价格平稳。他进一步指出，目前广州一手住宅平均价格仅一万多每平方米，“对于广州经济如此发达的地方，加上流动人口接近二千万，未来可以想像的空间是非常大的。”

  时代地产今日发布2015年业绩，年度核心净利润（不包括投资物业及可换股债券衍生工具部份的公允价值变动，并扣除相关递延税影响后的年度利润）增至14.77亿元，同比增幅12.3%。公司拥有人应占利润为14.21亿元，同比增幅11.1%；每股基本盈利0.82元/股，上升10.8%。董事会建议截至2015年12月31日止年度的末期股息每股15.63分。

  同时，公司期内营业额为136.38亿元，同比增幅为30.9%；合约销售额195.1亿元，同比增幅28.1%；毛利率26%，同比下降4.6%；期内总土地储备1056万平方米，土地平均成本1994元/平方米。

  岑钊雄表示，2016年时代地产销售目标为215亿元，同时公司将增加购地预算，深耕原有珠三角区域。他同时透露，公司有意进驻深圳市场，正在进行相关项目的洽谈。衍生业务方面，公司将加大社区服务和家居家装的开发力度。