万科联手平安26.4亿夺武汉太子湖地块 溢价75%

    昨天武汉迎来12月首场土地拍卖，12宗地块挂牌出让，其中2宗地延期拍卖、4宗地流拍，6宗地块顺利成交，共为武汉带来38.4351亿元的土地收入，其中，位于武汉经济开发区的一块地成交楼面地价6991元/，溢价率高达75%。截至目前，今年武汉土地市场累计出让金超过591.12亿，本月29日武汉将迎来今年最后一次土地拍卖。

    由于两宗地延期拍卖，所以本次共出让10宗地块，3宗地现场挂牌出让，7宗地网上挂牌出让。10宗地均在主城区，分布在汉阳四新、东湖新技术开发区、武汉经济开发区等地。

    现场挂牌的３宗地中，两宗位于洪山区的城中村地块无人竞价而流拍，而位于武汉经济开发区的24MB地块则引来7家名企争抢，最终被深圳平安投资有限公司以26.4亿元拿下。该地块起拍楼面地价为4000元/，成交楼面地价6991元/，溢价率高达75%。据知情人士透露，深圳平安投资有限公司为平安和万科的联合体。

    从武汉市国土资源和规划局公布的信息可以看出，该地块紧邻四新组团，通过江城大道和三环线可速达汉口和武昌，净用地面积160682.06平方米，为纯住宅用地。由于紧临太子湖，规划设计要求严格，如临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，沿太子湖路建筑开敞度不小于50%等。

    湖北中原研究中心分析，该地块容积率不大于2.35，可做成低密度的高品质产品，诸如别墅、花园洋房。还有业内人士推测，按8%的价格年增幅，项目入市均价可能为14647元/。

    另外，四新片也一直是武汉土地市场上的热门，本次土拍共有３宗四新地块出让。其中一宗四新地块同样有7家激烈争抢，最终被招商局地产（武汉）有限公司以7.39亿元的价格拿下，楼面地价3657元/，溢价率49%。

    截至目前，今年武汉土地市场累计出让金已超过591亿元，与去年607.8亿元的成交金额还有一定距离。

    本月29日，武汉将迎来今年土地市场最后一场拍卖，4宗地块将挂牌出让。包括昨天延期拍卖的位于东湖新技术开发区的一宗地、长江日报路与天门墩路交会处的一宗地，以及位于青山区的两宗地，4宗地起拍价将超过25亿元。