金地：着眼全球地产市场 参与更多综合体建设

    波士顿时间10月24日，在哈佛大学中国论坛上，金地集团高级副总裁徐家俊先生，就金地的美国事业版图，海外地产发展看法，金地集团的历史、竞争优势、行业地位及未来战略布局等内容，进行了精彩讲演。

    徐家俊表示，中国开发商如今的竞争力不弱于美国开发商。中国的竞争的环境比美国更加残酷。在美国大多数的项目的收益率比中国大多数都要好，在中国一线城市，大部分项目都是面粉贵过面包。如果说我们和美国、英国开发商比还有什么差距的话，那更多是在金融和融资成本上，在这方面，金地也是越来越好。金地在旧金山的项目是从ICBC融资，但是如今有很多美国当地的银行专门联系金地，希望给金地提供融资。如今，金地的融资成本也越来越低，前几年曾经是6%，现在已经降到4%。

    在谈到金地在美国发展优势和特点的时候，徐家俊说道，金地在美国会注重长线投资，金地的资金结构比大多数美国房地产企业都要简单，相对来说风险也更低。相信在美国市场金地一定能做的越来越好。“在产品上，金地仍需要时间在美国发展符合自己的特色的产品。在中国，金地在设计方面是很具有行业美誉度的，在美国金地也希望能够延续在国内这方面的优势。”

    近几年，越来越多的中国房企进军美国，每个企业有不同的战略考虑，对于金地来说，徐家俊称对美国市场非常感兴趣，在国内业务不断稳步推进的前提下，平衡发展速度和规模的基础上，金地开拓美国市场主要考虑以下4个层面：

    1、前几年美国资产价值偏低，处于上升通道，通过投资获取长期稳定的经营性收益及部分物业升值的资本性收益。

    2、学习美国发达市场的开发商开发项目的运作模式，充分利用资源的整合能力在各个环节创造价值获取更高的收益。

    3、满足中国高净值人群海外配置资产的需求以及置业需求。

    4、地产属于强周期行业，通过国际化可以分散区域布局，规避单一区域经济及政策波动带来的强周期风险。

    徐家俊介绍，在美国金地会根据各个城市的特点和经济发展周期，更多地参与到办公、商业、出租公寓等综合体项目。他预计，金地能够在美国建造大约20-30个项目，“这是我们的愿景，也是我们未来的努力方向。”他指出，金地也将着眼全球地产市场，不断探索世界其他地区的投资机会，比如欧洲，东南亚，为金地的业务延伸和全球布局进行更多可能性的探索。

    另于演讲中，徐家俊还明确，在金地的国际化布局中，涉足海外资本市场资本无疑是最关键的一步。而这在徐家俊来看，金地于收购香港上市公司星狮地产并更名为金地商置，成称为金地集团发展商业地产的重要依托，同时也为金地资本国际化找到了优质的平台。