中海物业在港上市 开报0.94港元

　　10月23日，中海物业在港交所正式挂牌交易，开盘价0.94港元。

    中海物业是由中海地产旗下的物业管理业务分拆而成，是继去年6月彩生活之后，第二家在香港上市的内地物业管理公司。

　　这可能揭开内房股分拆物业管理业务上市的序幕。此前，万科、碧桂园、富力地产及保利地产都曾表示，计划分拆物业上市。

　　中海物业表示，从中海地产分拆上市有利于公司更专注物业业务，进一步抓住物业管理行业的商机；同时为公司提供独立的集资平台，增加融资灵活性。公司将寻求继续增加在现有及新市场内物业管理总建筑面积及数目，从而扩展业务。

　　截至今年5月31日，中海物业管理的物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业，管理的住宅社区数量达341个，商用物业数量达31个，政府物业12个，业务覆盖50个城市，合计管理建筑面积约6760万平方米。

　　根据中海物业此前提交的上市文件，2012年~2014年，中海物业的收益分别为港币(下同)14.45亿元、18.44亿元、21.64亿元，复合年增长率为33.4%；公司股东应占溢利分别为6150万元、8550万元、9710万元，复合年增长率为25.7%。

　　中海物业还提到O2O平台对未来增长至关重要。目前主要通过管理处或电话服务热线提供社区租赁、销售及其他服务。

　　有业内人士分析，并不是所有开发商都具备分拆物业管理业务上市的条件，主要取决于其管理的建筑面积规模是否足够大。截至2014年末，国内在管总建筑面积超过5000万平方米的物业管理公司接近20家。预计这些公司中至少有10多家会陆续上市。