三季度广深写字楼租金环比微涨

    13日，机构发布2015年第三季度广州房地产市场回顾及第三季度深圳物业市场回顾。广州方面，部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期，租金有所调升，带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。深圳方面，写字楼租赁市场活跃，前三个季度租赁成交达54万平方米，商务中心成为市场主要承租力量。

广州：

信息科技业需求旺盛

写字楼租金环比略涨

    广州方面，数据显示，今年三季度，越秀金融大厦和广州国际媒体港西塔落成，为市场带来约24万平方米的办公面积。其中广州国际媒体港西塔超过一半面积业主自用；越秀金融大厦进驻率达到五成。信息科技行业升级及扩租需求活跃，如微信在广州国际媒体港西塔租用2万平方米，阿里巴巴、腾讯、唯品会和小米等知名信息技术企业更斩获同区的琶洲地块，将进一步带动该产业在海珠区的聚集。尽管有较大体量供应入市，在活跃扩租需求支撑下，全市空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。

    租金方面，部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期，租金有所调升，带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。报告显示，未来半年，大量新增供应将拉升全市空置率，但活跃的市场成交及主力租户的成功续租增强了业主信心，租金下行压力有所放缓。

    在优质零售物业市场方面，由于部分商场业态调整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，空置迅速去化，带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。而租金表现方面，天河路商圈在调整租户的同时持续上调租金水平，全市首层租金环比上扬0.6%至每天每平方米39.9元。未来半年，广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，部分预租情况未如理想，预料将推高全市空置水平。

    今年第三季度，广州工业用地成交价格环比上涨1.1%至每平方米575元，季内成交主要集中在黄埔、番禺、花都和南沙。高标物流设施供不应求，全市租金持续上涨，环比上升1.2%至每月每平方米32.0元。

深圳：

前三季租赁成交54万平

商务中心成写字楼主承租客

    深圳方面，近5万平方米的写字楼，分别被几家商务中心“吃下”。商务中心承租成为市场去化的主要驱动力。三季度深圳写字楼迎来新增供应，南山区的永新汇以及大涌商务中心1~4号楼落成，为市场带来逾26.6万平方米的新增供应。

    世业内人士表示，政策利好持续带动写字楼需求呈多样化增长。前海作为金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区，吸引了越来越多的金融企业聚集。前海对科技及专业服务行业的优惠利好以及自贸试验区政策的正式落地，促进了信息技术、科技服务和贸易类企业的设立。

    数据显示，深圳已连续第五个季度录得超过15万平方米的单季净租赁成交量。至9月底，市场整体空置率环比回落0.7个百分点至6.0%。强劲的需求推动深圳三季度写字楼平均租金继续上涨至每月每平方米194.2元，环比上升0.6%。

    工业地产经历了多季度的新增供应空白后，三季度深圳迎来近期首个新增供应入市，建筑面积99546平方米的南油集团W6仓于8月1日交付使用。

    业内人士表示，有限的新增供应并未缓解整体市场供不应求的局面，同时，部分仓储设施继续转型为商业或其他用途。需求方面，得益于稳定增长的社会消费品零售总额以及网络零售交易量，来自传统零售以及第三方物流的城市配送仓储需求保持稳定增长。而自贸区政策落地带来的在海关、税务、检验检疫等方面的一系列政策利好促进跨境电商业务迅速发展，令保税仓储需求不断增加。保税区内非保税仓的需求外溢，带动整体仓储设施租金进一步走高。至9月底，深圳优质物流设施市场的平均租金达每月每平方米34.0元，环比上涨3.0%。

    预计未来六个月，深圳物流设施存量将随着仓储转型进一步压缩，来自跨境电商以及香港物流商仓储需求不断增加，将进一步加剧整体市场供不应求的局面，从而推动整体市场租金水平稳步提升。