金地：半年净利翻两番至5.21亿 因结转毛利率上升

    8月29日，金地（集团）股份有限公司发布2015年半年度报告显示，随着早期低毛利项目逐渐结算完毕，毛利率再次延续着反弹趋势。

    据金地披露，2015年上半年，公司实现营业收入80.88亿元，同比下降10.97%；归属于母公司的净利润5.21亿元，同比上升229.64%。

    其中，房地产业务毛利率为26.26%，较上年同期增加4.91个百分点；净利润率7.31%，较上年同期上升5.57个百分点，但仍低于行业平均水平。

    金地对此解释称，毛利率和净利润率均出现上升，主要由于结转项目结构差异，以及合营联营项目结转利润所致。

    利润难题

    资料显示，金地2012年、2013年、2014年整体毛利率为32.2%、26.9%、28.9%；2014年上半年，毛利率却下降至21.35%，净利率仅1.74%，被外界认为是该公司的盈利低点。

    市场分析指出，金地近几年受2012年调价换量及2009-2010年高价地项目影响，同时加大了营销投入，结算的主要是前期降价促销及其它低毛利产品，这是毛利率持续走低的重要原因。

    5月8日，金地集团董事长凌克在2014年股东大会上便坦承，目前来看形势较为严峻，虽然金地去年销售保持了一定的增长，但也看得到增长之间的差距，即利润增长没有销售收入增长快，“全行业利润都在降，这主要是降价所致。”

    凌克强调，过去三年金地一直在努力推行的一项工作就是加强公司管理机制，未来将进一步节制管理费用。

    金地披露的数据也显示，2015年上半年，公司的房地产开发成本为52.59亿元，同比下降19.84%，主要由于“各在建项目动态成本显著下降，新获取项目严格执行城市限额标准”。

    除了成本，金地在房地产销售方面也获得了相应增长。上半年，公司实现销售面积172.4万平方米，销售金额212.3亿元，分别较上年同期增长31.3%和25.0%。其中6月份实现签约金额67.9亿元，同比增长56.81%；均价1.32万元/平方米，同比增长9.13%。

    熟悉金地的分析师对观点地产新媒体表示，随着各区域市场的持续回暖，金地的项目大多在一线城市和主要二线城市，预计该公司的销售均价也将继续处于回升通道。

    投资布局

    从主营业务分地区情况来看，以往业绩贡献最大的华东、东南、华北等地区分别下滑53.50%、30.73%、16.77%。

    相比之下，华南地区营业收入增长49.04%至15.97亿元，毛利增长61.38%至3.40亿元，毛利贡献占比18.15%一跃成为仅次于华中（20.15%）的地区。

    在华南地区各项目中，深圳天悦湾无疑成为金地最瞩目的项目。据金地披露，深圳天悦湾项目上半年销售面积5.67万平方米，销售金额15.42亿元，同比分别增长429.91%、431.72%。

    土地方面，金地上半年陆续在北京、天津、青岛、上海、南京、武汉、长沙、大连、杭州、苏州等十余个城市获取13个项目，总可售面积约248万平方米，其中权益可售面积约109万平方米，同比分别增长91%和17%；期内完成总投资额140亿元，权益投资额57.5亿元，同比分别增长119%和15%。

    截至报告期末，金地土地储备达到2566万平方米，其中权益土地储备1716万平方米。

    凌克此前也回应称，自2014年以来，金地一直在加大各项投资，其中包括更多地参与区域城市建设获取更多土地。基本上所在区域70%-80%的招标项目，金地都不会落下。公司去年投资的总净额150亿元。

    鉴于对行业市场成交全面反弹的预期，金地还宣布修订全年计划，其中新开工计划上调至550万平方米，竣工面积上调至472万平方米，同比分别增长20%和8%。2015年上半年，金地实际完成新开工面积约228万平方米，完成修订后全年新开工计划的41%。