碧桂园上半年收入增长23.5% 存货继续减少

    8月19日，碧桂园公布中期业绩公告显示，今年上半年，碧桂园总收入为人民币473.3亿元，同比增长约23.5%。其中，房地产板块销售收入为人民币455.0亿元，同比增长约23.0%，销售面积共725万平方米，同比增长约35.6%。

　　今年上半年，碧桂园录得毛利约为109.75亿元，同比增长0.2%；核心净利润约为人民币48.8亿元，同比增长3.6%。

　　在新增土地储备上，碧桂园上半年获取土地的预期建筑面积为755万平方米，总代价约人民币80.2亿元。

　　同期，碧桂园的净借贷比率为56.3%，比2014年末降低0.7个百分点。截至今年6月30日，公司的加权平均借贷成本为7.07%，比2014年末降低52个基点。

　　事实上，由于大量物业布局在三四线城市，使得上半年碧桂园的销售情况受到影响。今年上半年，碧桂园连同合营及联营公司共实现合同销售金额约人民币544.7亿元，合同销售面积约845万平方米。两者都比去年同期有所下降。

　　作为其实施多元化转型重要业务的物业管理，首次在碧桂园的中报里出现。数据显示，截至2015年6月30日，碧桂园的物业管理业务覆盖274个项目，签约面积约1.22亿平方米。当中物业管理团队已进场的管理面积约7701万平方米，其余面积尚待陆续交付，合共服务全国约42万户业主和居民。

　　同期，碧桂园物业管理业务的收入约为人民币9.05亿元，同比增长86.1%。中报成，未来或将积极借力资本市场，促进本集团的收入多元化、可持续发展及价值的提高。

　　中报还显示，截止到今年6月30日，碧桂园的总借贷余额约人民币645亿元，其中含银行及其他借款和优先票据分别约人民币423亿元和人民币222亿元。且大部分银行借款为中长期贷款。

　　由于各项财务指标良好，碧桂园的现金流也相对充裕。截至2015年6月30日，碧桂园共有现金及银行存款(包括受限制现金)约人民币272亿元，82.7%的现金及银行存款以人民币计值，17.3%以其他货币计值，受限制现金的账面值约为人民币100亿元。

　　分析人士指出，碧桂园的资金管理能力相对较好，长期以来均获得机构的较高评级，对于市场风险的抵抗能力相对较强。但由于公司仍有大量物业布局在三四线城市，未来或将给销售的增长带来压力。