时代：上半年净利增12.3% 下半年以穗为主扩张

    8月3日，时代地产发布上半年业绩，数据显示，时代地产上半年利润由2014年同期的4.11亿元增至4.62亿元，增幅为12.3%，确认收入为40.4亿元。8月4日上午，时代地在香港召开2015年中期业绩会。公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬出席活动。

    据时代地产介绍，2015年上半年，时代地产合同销售实现预期目标，达约76亿元，同比增长26.8%；销售建筑面积约88.9万平方米，同比增长67.7%。主要贡献项目包括广州时代南湾、时代外滩，珠海时代港，长沙时代倾城以及佛山时代云图。

    期内，公司营业收入为40.40亿元，同比增长78.2%；毛利10.37亿元，同比增长33.1%；权益持有人应占溢利约为4.56亿元，同比增长9.8%。

    截至6月底，时代地产净负债比率88.2%，较2014年底的97.4%下降9.2个百分点。同时，公司土地储备约1014万平方米，且土地成本仅约1215元/平方米，足够未来三到五年发展。

    对于上半年的业绩，时代地产表示非常满意。雷伟彬在业绩会上表示，上半年公司销售额76亿元，占全年目标165亿元的46%，“公司非常有信心完成全年目标”。

    岑钊雄则提及，公司曾对今年持谨慎看法，165亿元销售目标也是在评估2014年市场情况的基础上制定的。“现在看起来，实际情况比想象中乐观，二季度市场开始回暖，给公司带来的贡献还是蛮大的。”

    据其介绍，下半年时代地产将有6个全新项目入市，广州、佛山各3个，其中佛山金沙洲的项目将主要面向广州的购房者，预计能给公司带来不错的销售额。

    岑钊雄表示，上半年公司新增4幅地块，权益金额23.02亿元。接下来公司将以广州为主进行扩张，并辐射到珠三角的城市，包括在佛山、珠海等都有可能新增土地。其中就在不久前，公司便通过收购的方式获得广州一个项目。

    “上半年，公司的土地预算仅用了一半，有足够的资金多买点核心土地，买地的策略仍是一贯进入的城市或区域。”

    被问及是否选择进入深圳时，岑钊雄公开表示，深圳一直是喜欢的城市，公司有可能会在这个城市开展业务，而目前已经有团队进入。

    不过岑钊雄也表达了自己对深圳房价的担忧。他表示，深圳上半年的房价有很大的增幅，这与城市的地理环境、人文结构有关。“但我们更喜欢的是（房价）平稳有序增长的地方，而不是大起大落的地方。”

    在房地产业务以外，“轻资产模式”也是现场媒体关心的话题。

    对此岑钊雄透露，公司的轻资产已经在落地过程中，未来在社区、产业园区、家居家装几个方面都会有体现。“现在（轻资产）已经在发力过程中，在合适的时候会向大家宣布。”

    其中对于时代地产与小米合作，岑钊雄表示，这是公司轻资产业务的其中一块，合作是因为喜欢小米的模式。公司和小米是多层面的合作，包括建设YOU+青年创业项目，以及在股权方面对小米进行投资，不过具体股权比例目前不便透露。

    另于7月9日，时代地产宣布完成20亿元境内债券，票面利率6.75%，较公司此前境外融资约11%的利率降低。

    岑钊雄感慨称，以前国内融资市场对房地产行业都没有开放，所以公司一直在境外融资，现在境内融资开了头，对公司还是非常利好。“相信在未来，国内的利息下降将给公司带来进一步的帮助。”

    他还表示，截至6月底公司有现金存款66亿元，加上20亿元境内债券，“一年到期债务只有十几亿，现金流还是充裕的”。