碧桂园：底价购金牛区地块 差异化拿地布局四川五城

    6月的最后一场土拍迎来了伺机成都市场已久的华南五虎之一碧桂园。

    29日碧桂园底价拿下金牛区天回万圣社区106亩地块，这是碧桂园在2012年年底即开始先后布局四川西昌、南充、广元及德阳四个二级城市后，首次进入成都市场。

    在此次进驻成都之前，“华南五虎”恒大、雅居乐、富力、珠投早已进驻成都，独缺碧桂园。实际上，碧桂园在布局四川二线城市时之初便有了进入成都市场的计划，此后相关碧桂园进入成都传言不断。碧桂园内部人士受访亦透露，公司战略上一直有拿地成都的想法。

    今年4月30日二次登台的金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块因故终止后，即盛传此宗地块为碧桂园进驻成都的意向用地。此后，这宗地块再度连同邻旁的一宗106亩地块于今日再度进行拍卖，从各方面指标来看，这两宗地块较低的容积率、地块规模都与碧桂园一直以来的低密产品线相吻合。

    此外，地块还降低了楼面价和7090政策的限制，由此可看出出地方也极力向其要求“靠拢”之意，最终碧桂园拿下万圣社区1、4组邻旁的106亩地块如愿来蓉。

    记者观察了解，碧桂园投资累计121亿元的凉山州西昌市、南充市嘉陵区、广元市利州区建设城市综合体和旅游度假酒店等一批项目早已走上日程。且每一个项目都具有相当规模，容积率较低，以南充碧桂园举例，项目容积率仅有2.1，以打造五星级住宅入市的项目开盘入仓9亿。从容积率来看，天回地块也将制造碧桂园擅长的品质低密产品。

    最初进驻四川楼市领域，碧桂园并未选择多数企业择成都为起点再辐射周边的发展布局，其也是少有的事先布局四川二级城市再进入主城区的外来房企。

    第一太平戴维斯华西区项目开发及顾问部高级助理董事罗元均认为，该地块符合碧桂园项目打造的传统风格。“碧桂园侧重于大盘规模模式开发，按照碧桂园的低密度开发模式，从区位、价格、周边配套措施方面都符合碧桂园近郊开发的概念。”

    西南财经大学经济学院副教授刘璐也认为，“碧桂园拿地风格偏向于郊区大块土地，利于碧桂园项目的整体打造。”

    碧桂园在成都的姗姗来迟与其多年的拿地路数分不开。一线城市核心区并不是碧桂园的首选区域，而是另辟蹊径差异化拿地，事先对一个区域发展潜力判断，择址一线城市周边或者二三线城市的新兴潜力区域。此次拿下的位于天回万圣社区地块也正是碧桂园多年遵从的拿地风格印证。

    碧桂园择当下时机进入成都或可能考虑市场风险因素，在四川中原地产战略发展研究经理向维看来，“碧桂园在华南区域，项目主要集中于如广元、西昌和南充等三线城市。现在虽然一二线城市的市场状况也不好，但是它的抗风险性还是明显的好于三四线城市，而一二线城市的需求相对稳定，市场运行相对健康。”

    从某种程度上而言，碧桂园在川发展路线与恒大有些许相似之处，向维分析，恒大在进入成都主城区之前主要布局于周边的一些郊县、市州城市。现阶段也回到主城区，如恒大翡翠华庭、曹家巷广场等。这凸显出开发商现在向需求量更大、市场运行更好的一二线城市靠拢的趋势。本次拿地也是碧桂园整体策略的一次调整。

    碧桂园四川发展路径：

    2012年年底，第十三届西博会上，西昌市与广东碧桂园集团签订了由广东碧桂园集团投资60亿元，在西昌建设城市综合体项目的合约。

    2013年4月9日，广元碧桂园土地摘牌，规划建设用地1200余亩，首期用地231亩。

    2013年6月6日，南充完成了土地摘牌。

    2013年10月26日，广元碧桂园项目首次开盘，当日3小时热销9亿。

    2013年12月29日，南充碧桂园项目开盘破9亿。

    2014年2月18日，碧桂园拿下德阳城北的两宗土地。

    2015年4月30日，金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块拍卖，传闻此地块将是碧桂园进入成都首个项目用地。

    2015年6月29日，碧桂园拿地金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组106亩地块空降成都。