中海广钢新城楼高拔至60层 破广州住宅纪录

    还未来得及被别人超越，中海广钢项目又自己超越了自己。据了解，中海地产在广钢新城的地块在去年就已经以59层的规划高度成为广州住宅“天际线”。6月11日，中海广钢A F 040402、A F040403地块项目规划调整，新规划将建筑层高拔高至60层，再次刷新广州住宅最高楼层纪录。目前该规划调整正在广州市国规委进行批后公示。

    新调整规划显示，地块的总用地面积、建筑面积、绿地率、建筑密度等保持不变，但对建筑层高全部拔高。新规划分别将住宅楼2、3栋层高从59层、59层、47层上升为60层、60层、49层。另外，停车位数量也有所减少，从原来的机动车停车位1467个减少至1428个，非机动车停车位从1448个变成了1443个。同时规划图中“广中加油站(二级站)”去掉，在1- 1栋商业办公楼的西北边新增城市防护绿地。

    资料显示，广钢新城AF040402、AF040403地块是2014年2月21日中海以17.11亿元拿下的，楼面价为19093元/平方米，需配建36300平方米拆迁安置房。当时中海连夺广钢新城首批5宗地中的3宗，成为当日土地战场上的最大赢家。如今，其中2宗地块的规划均已出炉，都是走超高层的路线。

    广钢新城两次卖地境况不同

    去年广钢新城经历两次大规模土地出让，但是两次的拍卖境况却差异颇大。尽管第二场拍卖会主持人说有21家开发商前来参战，不过看的多举牌的不多，6块地中1块底价成交，竞拍最多的举牌也不超过30回合。举牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方兴、绿城等。

    由于只有中国海外兴业有限公司报名，最终该公司以1.4万元/平米的楼面地价拿到AF040137、AF040138地块，这是6宗广钢地块中最便宜的。在年初的第一场拍卖会上，中海表现威猛，力挫群雄连拿三地，楼面地价达到了1.8万/平方米。过江龙珠海华发“虎口夺食”，拿下最后一块地，并以23758元/平方米的楼面地价刷新荔湾地王纪录！广东保利地产董事长余英随即发微博评论，预测广钢新城未来楼价将达到4至5万元/平方米。

    地块原规划最高建59层住宅

    今年2月份，广钢新城两个地块的环评开始在市环保局网站上公示，两个地块都有超高的容积率，在7～7.5之间，总共有9栋超过50层的住宅楼，最高的达到了59层。据悉，此前仅在林和村的改造中有50层的回迁房出现。

    进行环评公示的两个地块分别是：广钢新城AF040404地块、AF040403、AF040402地块，都是位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。其中，AF040404地块，规划总用地面积54677.9平方米，总建筑面积456734.1平方米，容积率为7，建筑密度为40%，绿地率35% ，建设内容包括1栋32层商业办公楼和7栋（50～52层）住宅楼。还有1个影剧院、4个公厕等；在B1-B8栋裙楼首层和二层设置商业，在B2-B8栋裙楼首层（部分裙楼二层），设置餐饮。

    据悉，本次进行环评公示的两个地块由中海地产在去年2月拍得，当时是广钢新城首次出让住宅和商用地块，中海地产大手笔收获土地面积13.99万平方米，拍地总价95.99亿元，共需要配建21.42万平方米拆迁安置房。