龙光：今年销售目标145亿 料利润率保持30%以上

    内地一线大城市楼市政策虽未有放松，惟需求强劲。龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌在接受媒体采访时表示，自4月以来，深圳楼市出乎意料地好，楼价大升，带动公司4月份合约销售按年大增七成至17.1亿元，强调有信心超额完成全年销售目标145亿元。由于集团近80%项目均由旗下龙光建筑担任总承包商，故能有效控制建安成本，预料公司毛利率可高于同行5%。

    未来毛利率维持30%以上

    截至2014年年底，龙光的总土地储备达1368万平方米，53%位于经济繁荣的珠三角地区，其中拥有约35%的深圳客户、12%位于汕头；以南宁为核心的广西区域则佔26%，足够未来五至六年开发需求。赖卓斌指出，由于以上土储成本每平方仅1300多元，加上公司近80%项目均由旗下子公司承包，能有效控制建安成本，故有信心未来毛利率可维持30%以上。截至去年底，公司毛利率达30.4%，核心利润率达14.1%。

    他又预期，公司未来融资成本可进一步下降，惟受去年发行两批息率较高的美元债拖累，料今年融资成本未能即时下降至8%以下。对于近期不少内房企趁股价大升而配股“抽水”，他表示，由于公司现时项目销售十分火热，加上手头现金足够，暂无股本融资计划。

    他亦称，公司会视乎市况而定，任何有利于优化债务的方案都不排除。截至2014年12月31日止，集团净负债率为65.7%，他指出，集团内部目标净负债率维持60%至80%的健康水平。

    至于取地策略方面，他指，集团主要考虑已在当地市场具有领导地位的地区，如南宁和汕头，补充土地资源，巩固市场地位，同时亦会拓展经济增长潜力大、土地供应和需求较均衡、人口有净流入的地区，以及希望在深圳、广州及北京等一线城市补充土地。

    合约销售额40%为取地资本

    而取地金额，他直言，集团一直预算是当年合约销售额的35%至40%，但是个别大的项目，集团会考虑通过合作形式拿地，比如玖龙玺项目，公司引入平安大华基金合作，集团和平安大华各佔玖龙玺项目的51%和49%股权。

    据了解，龙光地产2014年10月以46.8亿元总价竞得深圳龙华玖龙玺项目，总建筑面积约19万平方米，折合楼面地价约2.5万元/平方米。赖卓斌表示，玖龙玺项目将于今年10月推售，合共有1497套，至于销售均价他则不愿透露，仅表示现时旁边的二手楼均价逾近5万元，定价仍要视乎当时市况。