金地：20亿拿地进驻南京河西南

      没有了外地土豪来抢地，昨日的土地拍卖会又成了“1分钟快拍”，两幅地块仅一家开发商到场，河西南一号综合体G08地块被金地商置以20.28亿元的底价拿下。

      在世茂、五矿、佳兆业、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能八大房企聚集河西南之后，该板块再次迎来一家实力房企。而被寄予厚望的江宁小龙湾2015G09地块居然最终流拍，据悉该地块由于出让要求较多，体量不小，但是宅地仅占1/3左右，此前就传出有房企感兴趣但是无奈条件过多最终放弃。

      河西南部NO.2015G08地块临近世茂海峡城，该地块东至国有空地，南至规划道路，西至淮河路，北至规划道路。总用地面积93284.98平方米，出让面积75690.15平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，Bb商办混合用地，挂牌出让起始价202800万元，最高限价294800万元。成交楼面价6145.29元/平方米。

      如今，河西南部已形成包括世茂、升龙、五矿、佳兆业、正荣及招商、朗诗和上海建工、山东鲁能在内的多项目集聚的景象，竞争态势越发白热化。之前的NO.2015G01地块被鲁能以25.2亿摘下，楼面地价高达14078元/㎡。目前整个河西南部并没有大型成熟的商业配套，主要依靠的是河西中部和奥体中心的商圈。

      位于江宁小龙湾的NO.2015G09地块成为今年第一块流拍的地块，该地块东至兴宁路，南至青年路，西至小龙湾路，北至小龙湾河。总用地面积211747.53平方米，出让面积170620.26平方米，规划用地性质为：Bb商办混合用地、B11商业用地、R2二类居住用地。要求住宅部分90㎡及以下的套型面积所占比例大于50%。挂牌出让起始价256000万元。该地块现阶段的交通和生活配套都比较完善，紧邻秦淮河、百家湖，周边住宅小区众多，与地铁1号线南延线小龙湾站距离为1.5公里，到江宁万达广场也不过5分钟车程。

      该地块如此优质，所以地块被寄予厚望，之所以流拍，业内人士分析，主要还是由于总价不低，但是宅地面积偏小。这个地块实际出让面积达17万平方米，25.6亿的出让总价门槛也较高，但是由于住宅只有5.6万平方米，只占到1/3，地块主要还是以商业为主。此外，地块出让要求颇多，有河流穿插在其中，河流的治理是个大工程，再加上相关规划受限于大校场机场，因此存在较多的不确定性因素，这些都是该地块流拍的原因。