雅居乐：去年营收382亿 年去化率达62%

      3月25日，雅居乐地产发布截至去年12月31日止年度全年业绩，除营收同比升8.1%外，毛利和净利润都有所下滑。雅居乐方面称，由于去年上半年市场观望气氛较浓，直至下半年才有所改善，因此全年销售均价录得轻微下降，另外，考虑到集团土地储备教充裕，也适度放缓了购地。不过由于快速调整营销策略，年度销售去化率有所提升，达到62%。

      盈利能力

      营业额：382亿元，同比升8.1%

      毛利：124.31亿元，同比跌1.5%

      整体毛利率：32.4%

      净利润：50.91亿元，同比跌13.2%

      净利润率：13.3%

      公司股东应占利润：42.87亿元，同比跌11.2%

      股东应占核心利润：39.29亿元，同比跌10.7%

      每股基本盈利：1.222元，同比跌12.7%

      全年拟派每股末期股息为25港仙，同比减少24.2%，加上已付每股中期股息14.5股息，全年每股股息为39.5港仙，较上年同期减少16.8%。

      销售情况

      确认销售金额：370.37亿元，同比升7.5%

      预售金额：144.6亿元

      预售建筑面积458.8万平米

      预售均价：9625元/平

      全年新推售项目：16个

      总共在售项目：76个

      去化率：62%

      产品结构

      刚需及改善型为主，辅以迎合市场需求的高端产品

      个别项目开发养生、养老、旅游地产

      购地策略

      全年新增建筑面积：221万平米，分布于长沙、郴州、佛山、海南文昌、云南腾冲及马来西亚吉隆坡

      集团应付土地金额：24.1亿元，平均楼面地价为1274元/平。

      截止今日，集团于40个城市及地区，拥有预计总建筑面积约4035万平米的土地储备，平均楼面地价为1157元/平。

      物业管理运营和投资

      物业管理收入：同比增24.9%

      物业总面积：2309万平方米

      酒店营运：同比增43.2%，其中包括3家新营运酒店，分别为海南清水湾假日度假酒店、成都雅居乐豪生大酒店及惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店

      物业投资：同比增29.9%，当中上海雅居乐国际广场出租率达95%

      财务结构和现金流管理

      现金及银行存款总额：114.3亿元

      未动用的借贷额度：35.01亿元

      优先票据和债券：发行2019年到期5亿美元的8.375%优先票据、2017年到期人民币20亿元的6.50%优先票据;赎回于2016年到期3亿美元的10%优先票据、2016年到期5亿美元的可换股债券

      定期贷款信贷：为期8个月共4.75亿美元、以3年期共28.95亿港元

      供股计划：录得超额认购达1.5倍

      集资净额：约16.39亿港元