华发联合体70.52亿夺上海新地王

　　2015年上海总价地王的记录再次被刷新，今日上午，备受瞩目的闸北区地块进行现场竞拍，参与竞拍的企业为华润华发联合体、保利首创联合体等3家企业，经过491轮激烈厮杀，华润华发联合体最终以70.52亿元竞得该地块，折合楼面价为34871元平方米。

　　闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块以底价60.67亿元横空出世，在去年就已经受到关注。即便是底价成交，也会成为今年目前上海最贵的地块。

　　出让资料显示，该地块为住办属性，东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，总出让面积7.63万平方米，容积率2.65。起始楼面价3万元平方米。

　　根据出让预合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。需要配建建筑面积不少于2.17万平方米的人才公寓，不得擅自销售。还须配建5%建筑面积的保障房并移交给政府。项目建筑面积100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率不低于30%。

　　另外，地块内应适当配套社区商业，配套社区商业需在出让年限内整体持有；办公如需销售，最小销售单元不得小于整层。

　　早在2014年1月28日，方兴地产以101亿元总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，一举成为当时的“地王”，楼面价达到4.7万元平方米，远高于今日成交的地价。

　　对此，业内人士表示，方兴大宁地王地块与今日闸北区地块形成价差是因为方兴地王是纯住宅地块，而今日成交的地块属性为商办加住宅。“从现场的竞价来看，参与的企业较少，华润华发联合体最终以70.52亿元竞得该地块，可谓是‘天时地利人和’，这个价格是比较合理的。”