奥园地产：2014年销售额122.2亿 今年目标增长10%-15%

      3月18日，中国奥园地产股份有限公司（以下简称“奥园”）发布2014年年度业绩公告。截至2014年12月31日，奥园实现收入人民币69.76亿元，同比上升22%；合同销售金额122.2亿元，销售面积134.3万平方米，同比分别增长22%和25%。距离年初奥园定下的150亿元合同销售金额目标，完成率为81.5%。

      与2013年同比91%的合同销售金额增幅与27%的销售面积增幅相比，2014年奥园合同销售金额增幅下跌，合同销售面积增幅则较为稳定。此外，平均售价为9103元/平方米，较2013年的9364元/平方米同比下降2.8%。而2013年，平均售价较2012年同比上升50%。

      全年，奥园实现净利润7.8亿元，每股基本盈利29.08分。实现毛利20.7亿元，同比上升17.6%，毛利率为29.6%，较2013年的30.7%下降3.6%。公告显示，奥园方面认为毛利率处于稳定水平，并表示这得益于其商业物业开发和销售模式的成功及成本的有效控制。奥园物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益及物业投资收益各占总收益的97.5%、1.5%和1.0%。

      财务方面，2014年奥园净负债率为61.8%，对此，奥园表示已实施若干贷款管理政策，其中包括监控资产负债率及净负债比率变动，并将在价格机会良好的情况下优化银行信贷结构。截至2014年12月31日，奥园合同销售现金回款率约为81%，银行存款余额为59.2亿元。

      资本运作方面，年内发行优先票据（年期：5年，3亿美元）并获得华夏人寿保险股份有限公司注资10亿元人民币入奥园的子公司。奥园表示，将继续寻求与国内外投资者合作的机遇，为项目扩展和运营拓展其他的资金来源。

      土地储备方面，全年土地储备1231万平方米总建筑面积，同比上升10.1%。平均土地成本约1180元/平方米，同比上升8.3%。其中，已竣工164万平方米，尚有389万平方米处在建设阶段，678万平方米为持续未来发展土地。奥园表示，其认为现有土地储备已足够应付未来5年发展所需。

      区域方面，2014年奥园物业发展销售收入比在广州市、重庆市、沈阳市、中山市、及其他城市分别为40%、14%、14%、13%和19%。全年合同销售主要来自广州奥园城市天地、广州奥园越时代、广州萝岗奥园、广州奥园康威广场、重庆奥园城市天地、重庆奥园国际城、株洲奥园广场、沈阳奥园国际城及中山奥园。其中，广州四个奥园广场合同销售总额约55.9亿元，占总销售额的45.7%。

      在3月18日上午召开的业绩新闻发布会上，董事会主席郭梓文透露，2015年的销售计划将比去年全年122亿元的销售额增长约10-15%。