万科：携大家房产19.5亿夺杭州萧山一地

　　12月过去大半，杭州土地市场激战正酣。本月，杭州共推出27宗地块，总起价110.6493亿元，这是2014年内第二个起价超百亿的出让月份，仅次于今年1月份315.6亿元的起价规模。

　　近期土地竞拍市场好戏不断。昨天，钱江世纪城推出了一块宅地，最后由万科与大家房产联手，仅经过一轮加价，以楼面价7908元/㎡拿下；下周三还有重头戏，靠近华家池的老汽车东站地块将出阁。2014年的土地市场以热闹开场，也在密集推地中热闹收尾。

昨天钱江世纪城地块平静拍出

4宗商地临时撤销挂牌

　　本月萧山推地最多，共推出12宗土地。其中1宗商地、6宗商住地和5宗宅地，总出让面积64万㎡，起拍总价55.8亿元。不过，就在本周二，萧山招投标信息中心发布公告，原定于昨天出让的临江新城的4宗地块，即萧政储出（2014）38~41号地块撤销出让。

　　昨天，最让人关注的是钱江世纪城地块。但竞拍过程出奇平静，仅经过一轮加价，由大家和万科联合体以195338万元总价竞得，折合楼面价7908元/㎡。两大公司并非首次合作开发，目前杭州主城区在售楼盘万科大家·钱塘府就是两家联手打造的项目。

　　萧政储出（2014）45号钱江世纪城地块为含配套商业的住宅用地，地块东至民和路，南至文明路，西至金鸡路绿化带，北至振宁路，容积率在1.8~2（含）之间，可建面积24.7万㎡，起价19.5亿元，楼面起价7900元/㎡。该地块紧邻主干道建设四路，可通过风情大道向北到达杭州主城区，通过江南大道又可直达滨江，通过庆春路过江隧道和钱江新城无缝对接，同时也靠近运营不久的地铁2号线振宁路站。

　　本周二，钱报记者到地块周边转了一转，地块东北面是佳境天城。记者沿着振宁路往西开，越往西两边越空旷，零星有正在拆迁的农居点，再远处是挂着塔吊的在建住宅。45号地块规模中等，楼面价不算贵。目前，佳境天城平层二手房价在1.2万元~1.3万元/㎡之间，LOFT均价2万元/㎡左右。再比较周边在售项目，2公里范围内，有顺发·江南丽锦，该项目地块是2010年1月拿到的，楼面价10481元/㎡；金昌春和钱塘楼面价较高，2011年1月，以14543元/㎡竞得；滨江金色江南楼面价9501元/㎡。以上这些楼盘，均价1.7万元/㎡左右。

　　据了解，钱江世纪城规划商业用地供应量大，出让地块中，商地占九成多，而宅地非常稀缺，因此45号钱江世纪城地块成为明星地块。“成交楼面价7908元/㎡米，算是‘检漏’的，未来开发商定价空间灵活。”一位区域内的开发商觉得，比周边楼盘地价便宜太多，比金色江南还低1593元/㎡。

　　昨天，还有两宗萧山浦阳区域的宅地出让，位置偏远，楼面起价均为2679元/㎡，最终两宗地块都流拍。下周三，萧山另一宗位于湘湖度假区的地块出让，值得期待，为商业用地，楼面起价7480元/㎡。

本土房企觊觎老汽车东站地块

业内判断，不会飙高价

　　12月杭州出让的27宗地块中，最受瞩目的是靠近华家池的老汽车东站地块，出让体量达189642.9㎡，楼面起拍价14223元/㎡，下周三出让。同一天，还有位于丁桥的宅地出让，或将掀起年度最后的夺地大战。据记者了解，今年销售较好的房产公司，已经瞄准下周三的这两宗地块，为明年储备粮食。目前已经有一家杭州本土房企向记者透露拿地意向。

　　“老汽车东站的位置虽然稀缺，但跟华家池还是没法比的，地块拿地激烈程度和楼面价不会重演去年华家池群雄鏖战一幕。”业内人士如是判断。

　　下周三，集结了众多楼盘的丁桥区域，又将有地块出让：杭政储出[2014]36号地块，东至勤丰幼儿园、大塘小学，南至杭州市土地储备中心，西至杭州大塘村经济联合社。不过地块非常小，仅18471㎡，楼面起价6178元/㎡。地块处于丁桥居住核心，周边有交付的上东城、丁桥颐景园住宅小区，二手房均价在1.2万~1.3万元/㎡之间。

　　“12月迎来推地高峰是正常的。临近年底，有些开发商手头项目卖得差不多了，需要囤积‘粮食’。从供应方来看，顺应市场需求，政府推地积极性也比较高。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，眼下开发商更愿意拿主城区地块，风险小。“根据市场行情，即使位置再好的地块，开发商也会谨慎理性地拿地。再出现飙高地价的可能性不大。”陈焕春说。

　　此外，余杭区本月则有8宗土地出让，位于良渚、临平新城、闲林、瓶窑，楼面起价集中在2000元~3000元/㎡之间。