万科：前三季净利同比升4.8%

      10月27日，万科发布2014年三季报。记者注意到，公司在2014年前三季度实现营业总收入631.40亿元，同比下降0.43%；实现归属于上市公司股东的净利润64.58亿元，同比增长4.8%，其中第三季度实现净利润16.5亿元，同比增长2.8%。

      记者注意到，在万科三季报前十大股东名单上，“安邦人寿保险公司-稳健型投资组合”产品赫然成为第四大股东，持股数为2.35亿股，占总股本比例为2.13%。这是安邦保险首次现身万科前十大股东名单。

金鹏1号持股比升至3.3%

      万科今年上半年实施事业合伙人制度，公司经营管理团队就通过深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）认购的“国信金鹏分级1号集合资产管理计划 （以下简称金鹏1号）”和通过工会委员会两条路径来增持公司股票。

      三季报显示，金鹏1号对万科A股的持股比例已由中报披露的2.06%上升到3.30%；同时，工会委员会也出现在了公司十大股东名单中，持股比例为0.64%。二者的持股比例合计为3.94%。

      公告显示，三季度万科实现销售面积442.6万平方米，销售金额人民币481.5亿元，同比分别增长15.8%和7.4%。今年1～9月，公司累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额人民币1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。

      记者注意到，相较于去年同期，万科前三季度新开工面积占全年计划比例大幅下滑21.3%。

      万科三季度显示，公司实现新开工面积1367.2万平方米，占全年计划开工面积的比例为61.1%，较去年同期开工面积占去年全年计划的82.4%已大幅下滑21.3%。公司对此表示，今年以来市场持续调整，部分库存较高的城市，竞争更加激烈。为确保产品适销对路，公司对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化，导致项目前期准备工作相应延长。

前三季投资收益同比增216%

      记者注意到，万科前三季度实现投资收益16.3亿元，相比去年同期上升216.1%。

      万科还在三季报中表示，公司继续坚持现金为王的策略，财务、资金状况都保持在良好状态。

      截至报告期末，公司持有货币资金人民币487.4亿元，较年初增加人民币43.8亿元。剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为41.3%。公司的净负债率为26.2%，较年初下降4.4个百分点，相较于去年同期39.90%的净负债率，下降13.7个百分点，继续保持在行业较低水平。