华发：33亿增持珠海横琴土地

      10月18日，华发股份刊发公告，公司下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司、珠海铧创经贸发展有限公司分别获得珠海珠海十字门商务区湾仔片区一宗地块，土地总面积7.55万平方米，成交总价33.43亿元。

      其中，这也是横琴新区今年以来出让的首宗住宅用地。同时，该住宅用地起拍价高达11000元/平方米，成为珠海住宅用地起拍价中的最高纪录。

      事实上，华发股份是上市公司中极少数在珠海横琴新区拥有土地储备的企业。据不完全统计，华发股份目前在横琴新区的土地储备逾百万平，其中十字商务区占大部分。

      在业内人士看来，由于华发股份大股东华发集团是十字门商务区的主要参与者，因此容易获得土地的注入。而接近华发股份的市场人士也表示，以后不排除会继续注入。

      根据公告，珠国土储2014-31号地块位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧，由四宗地块组成，包括三宗居住用地、一宗二类服务设施用地，总占地面积7.55万平方米，建筑面积21.64万平方米，起始总价23.15亿元。

      出让条件要求，31号地块要符合“7090”标准，面积6000多平方米的二类服务设施用地，规划用于建设邻里服务中心、门诊及卫生服务中心、文化活动中心、老年人日间照料中心等。除去不计价的建筑面积后，地块的计价建筑面积为21.04万平方米。

      31号地块也是横琴新区今年以来出让的首宗住宅用地。同时，该地块起拍价高达11000元/平方米，超过2013年横琴新区另一宗住宅地块的起拍价10000元/平方米，成为珠海住宅用地起拍价中的最高纪录。

      此外，当天挂牌的珠国土储2014-32号地块同样位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧，占地面积2.59万平方米，容积率≤5.5且＞1.0，用地性质为办公、酒店、商业、住宅，起始总价10.28亿元。

      最终，31号、32号地块分别被华发股份旗下珠海奥华、珠海铧创以底价23.15亿元、10.28亿元竞得，总价共计33.43亿元。

      对于此次拿地，接近华发股份的消息人士向记者表示，十字门商务区将打造成横琴新区中心区，其中湾仔片区靠近澳门，将是珠海未来的热点。

      其续指，华发股份在自己的大本营必须拿地，而现在看来，湾仔片区是最理想的选择。价格方面，楼面价高达11000元/平方米的宅地未来或打造成中高端项目，目前或可以卖到20000-30000元/平方米，这对于澳门购房者来说是可以接受的。

      “珠海除了市区外也就是湾仔片区一带的土地好了，以后不排除会在这里继续扩张。”

      而在地产评论人士看来，华发股份大手笔拿地，多少也与地块对面的会展商务组团项目有关系。

      据介绍，会展商务组团是十字门商务区一期的重要启动项目之一，于此前9月底试营业，并将于10月底开业。而该项目正是属于华发股份的大股东华发集团。