龙光地产上半年收入增43% 核心溢利增66%

      聚焦刚需和高周转核心溢利率持续显著上扬

      2014年截至6月30日止六个月期间，本集团的营业额为人民币4,779.8百万元，较2013年同期增加43.4%。毛利为人民币1,447.2百万元，较2013年同期增加41.2%。股东权益应占溢利为人民币1,286.3百万元，较2013年同期增加195.4%。期内，核心溢利（不包括投资物业的公允价值变动及相关递延税项的年内溢利）大幅上升至人民币679.6百万元，较2013年同期增加66.3%；核心溢利率较2013年同期上升1.9个百分点至14.2%。每股基本盈利为人民币25.73分（2013年同期：人民币10.24分）。

      期内，本集团实现合同销售额为人民币5,540.9百万元，较去年同期略微下降4.3%；合约销售面积为758,710平方米，与去年同期基本持平。

      2014年上半年龙光获国际权威评级机构穆迪(Moody)及惠誉(Fitch)首次评级。其中，穆迪给予Ba3评级，惠誉给予BB–评级，展望均为稳定。

      业务回顾

      2014年上半年，中国经济缓中趋稳，结构调整稳中有进，二季度GDP同比增长重回7.5%的增长目标。房地产行业市场在经历了2013年成交量的高峰期后，开发和销售数据比去年同期有所回落。资金层面，中央政府相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求，刚需受到相应保护。龙光地产坚持以首次置业和首次改善需求人士为主的产品客户定位，更好的契合了市场，并通过更加精细化的各业务部门的专业管理，在行业调整期，实现了本集团经营业绩的基本平稳。

      期内，本集团销售主要分布在9个城市共18个项目，其中新推盘预售项目3个，集中在汕头、东莞、中山等城市。本集团我們在惠州的重点项目依然占据当地销售额第一，在南宁的销售额也名列前茅。

      本集团坚持稳健投资和低成本资源获取策略，聚焦已进入的区域和城市。期内，通过公开的招拍挂，龙光地产分别在汕头、佛山、成都、桂林等地成功购入6个新项目，规划总建筑面积共计2,367,948平方米，合同总价约人民币4,483百万元，新获取的土地价格成本平均每平方米约为人民币1,893元。上述土地收购不仅为本集团累积了足够的可销售资源，亦对优化区域战略布局起到积极作用。截至报告期，本集团土地储备面积约达1,283万平方米，平均土地成本约为人民币1,136元每平方米，低成本而优质的土地储备将有效支撑本集团的健康平稳发展。

      2014年上半年，本集团致力于进一步强化财务架构和加大融资平台，以简洁的资金结构，保持集团长期稳健的财务状况。2014年5月，龙光地产成功发行金额为3亿美元的5年期优先票据，票据年利率为11.25%。

      未来展望

      本集团2014年全年销售计划多集中在下半年，未来的第三、四季度预计进一步预售新推项目有南宁君悦华庭、佛山尚街大厦等；另外现有项目加推的有惠州龙光城、惠州水悦龙湾、东莞君御华府、汕头龙腾嘉园、南宁君御华府、佛山水悦龙湾、佛山君悦华府、佛山君悦龙庭、防城港阳光海岸、中山水悦馨园、中山海悦华庭等，可为下半年带来优质充足的可售货源。

      未来，龙光地产将从「明确责任、激活动力、扎实管理、重视客户」四个方面，通过对公司组织架构与职能的梳理、对体系模块的标准细化、制定系列人才培养计划、扩大项目价值、创建优秀企业管治文化等专项工作，强化管理水平；并凭借优化营销策略、拓宽客户来访、加快库存清理、加速资金回笼、加大投资拓展等组合举措，保障健康经营。

      集团表示：2014年下半年中国经济“保增长”的发展目标明确，货币政策将在总体平稳的基础上更趋灵活，加之调控政策有望放宽，而市场之前积累的需求将逐渐释放。预计整个行业也将在下半年受益于政策调整，而我们相信占集团土地储备约60%的珠三角区城，作为中国经济最发达的地区，将会有更好销售表现。藉此机会，在保证合理利润的同时，本集团将针对性地提升固化速度以灵活的销售策略积极应对市场的变化。此外，本集团亦将抓住市场变化带来的投资机遇在『深耕区域，聚焦刚需』的发展策略下，积极拓展广东、广西等经济高增长区域的优质土地资源，主打刚需、改善型产品，贯彻高周转的发展战略。我们认为房地产行业还有很广阔的持续发展的空间，我们在加大投资经济高增长区域的刚性需求项目的同时，也将积极关注一线城市和经济高增长城市核心区域的住宅及高端写字楼项目，并择机进入新型城镇化，旅游、养生、养老地产项目的投资开发，从而为集团未来谋求更好更长远的发展。