佳兆业11.55亿夺青浦宅地溢价52%-中地会

　　月6日，佳兆业旗下上海新湾投资发展有限公司以11.55亿元竞得青浦区重固镇张墅泾北侧16-08住宅地块，折合楼板价7496元/平方米，溢价率51.69%。

　　近日的上海土地市场一改冷清局面，颇为热闹。如今日(8月6日)的土拍现场，包括合景泰富、宝龙、万科、宝业地产、新城、佳兆业等8家房企为夺取青浦区重固镇张墅泾北侧16-08宅地展开了一场龙争虎斗。现场，9号、12号、26号争夺较为激烈。从整个竞拍过程可以看出9号势在必得。最终，果然是9号(上海新湾投资发展有限公司)以11.55亿元抱得“美人归”。

　　资料显示，该青浦重固镇纯宅地东至崧建路，南至张墅泾，西至重艾路，北至大陆家浜；出让面积约9.06万平方米，土地用途为居住用地，容积率1.7，起始价7.614亿元。起始楼板价约4941元/平方米。

　　“从该地块周边环境来看，交通是薄弱环节，因此，区域内以别墅类产品为主。而地块周边别墅项目销售均价在15000-16000元/平方米，所以地块7496元/平方米的成交楼板价还算合理。”上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，该地块本身容积率达到1.8，考虑到周边别墅氛围较强，在产品上可能会采取少量公寓加经济型别墅的组合以达到利润最大化。

　　据记者了解，重固镇在售新盘数量非常少，均为开发周期较长的老盘，且均位于出让地块周边。如逸皓华府、现代华庭和亿兆夏阳金城，公寓成交均价1.1万-1.3万元/平方米，别墅成交均价1.3万-1.8万元/平方米。

　　业内人士指出，重固镇上一次经营性用地成交时间在2011年年初，可见其地块出让量之少。

　　统计显示，青浦重固镇上一次有住宅用地出让要追溯到2011年2月，重固镇重固食品站东侧地块被上海凤溪房产经营有限公司以1806万元竞得，竞得楼板价4337元/平方米，溢价率高达131%。而此前，万科在2010年2月以80010万元拿下重固镇赵重公路东侧商住办地块，竞得楼板价5508元/平方米，溢价率达到129%。

　　此外，值得一提的是，该地块出让文件要求，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，建筑节能应达到国家与上海的法规和规范的要求；需配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，总计7704.58平方米以上。

　　据2011年市建设交通委、市住房保障房屋管理局等单位下发的《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》，其中明确，装配整体式住宅是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。应满足如下要求：住宅单体的预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应达到15%以上，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体。住宅外墙鼓励采用预制夹芯保温墙体，鼓励开发企业不断提高住宅的预制装配率。

佳兆业11.55亿夺青浦宅地溢价52%

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