星河开创地产众筹新模式力争15年前上市

      从25年前创立时的单纯住宅开发的小开发商，到如今销售过百亿的集团公司，星河集团实现了多次升级和跨越。日前，在星河集团25周年品牌发布会上，星河集团总裁姚惠琼重申未来5年的战略布局计划，即要继续坚持以“房地产+商业地产+金融投资”的模式布局。

      在星河下一个5年战略计划中，作为世界级全生态城市中心的星河WORLD的地位与作用是至关重要的。在此次发布会现场，星河WORLD项目正式面世，姚惠琼称，该项目要开启地产互联网“众筹”模式。星河集团将与国内最大的创投机构深圳创新投联手推出以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻星河WORLD园区的企业进行股权置换。

      2015年底前完成上市

      在“房地产+商业地产+金融投资”这三驾马车为主的产业格局中，星河集团已取得了飞跃的发展。

      据姚惠琼介绍，1993年至今，星河集团已布局深圳、惠州、广州、常州、天津等城市，累计开发面积超千万平方米，并形成资源系、城心系、精品系和总部系四大产品系。统计显示，去年星河集团的地产板块销售业绩已达超百亿元。

      而从2004年起进入商业地产领域后，星河集团在深圳已开发有“福田CO CO Park”、“星河丽思卡尔顿酒店”“星河发展中心”、“COCO city”等项目，截至去年年中运营的五大商业项目总面积逾60万平方米，市值过百亿元，对外资料显示仅COCO PARK年租金收益超2.5亿元。

      除了住宅和商业地产，星河集团在金融领域中规模与实力却远非一般房企能够匹敌。

      资料显示，除了是深创投的第二大股东外，2009年10月，星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东，经过多轮增资扩股之后，星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。另外，2010年9月28日，由台州银行、深圳星河集团等股东发起的深圳福田银座村镇银行在深圳正式开业，星河集团同样是第二大股东。

      事实上，近几年来，星河集团在金融领域的投资不断加码。截至2013年年中，星河集团在风险投资领域已参股近30家企业。据悉，星河集团参股的这些企业发展状况良好，超过9成企业每年都有超过20%的业绩增长，三分之一的企业每年都有分红。

      姚惠琼称，目前，金融投资在整个集团的比例在13%左右，“未来可能进一步提升到15%”。另外，姚惠琼表示，2015年年底之前星河集团肯定上市。“无论是香港还是内地，无论是IPO还是借壳，星河的条件都具备，现在在等一个最佳的时间窗口和最佳方案。”

      首推“产权换股权”计划

      事实上，作为地产领域少有的金融投资运作高手，星河集团对金融投资领域远非简单的投钱那么简单。

      记者获悉，星河集团酝酿已久的“产权换股权”计划，将联手深创投最先在星河World项目上开展。所谓“产权换股权”，即以产权或“现金+产权”的方式与入驻园区的拟上市企业进行股权置换。

      被定位为“上市和拟上市企业总部基地”的星河World，由工业园升级而来，是星河集团运营产业地产的首个项目，也是星河集团未来五年最重要的布局之一。该项目建成后将是一个集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业，能容纳上千家企业。星河集团将持有星河WORLD项目近一半的面积，部分写字楼的产权则用来置换拟上市公司的股权。

      “这是一个较为灵活的投资选择，”姚惠琼表示，星河World并非一个简单的地产开发项目，而是一个产融互动的平台。依靠深创投在股权投资、创业投资上的经验和资源，星河会吸引一些初创型企业、成长型企业入驻产业园，而反过来，作为一家在金融投资领域强势布局的企业，星河又能通过一定的方式分享这些创业型企业的成长。双方还成立一款名叫“新型科技地产基金”的产品，核心理念是产权换股权、租金换股权。

      一房地产咨询公司高管认为，星河WORLD体现了互联网企业的“众筹”思想，开创地产“众筹”模式。在他看来，做好房地产众筹需要与产业共筹、与金融创新共筹。

      在29日的发布会现场，深创投董事长靳海涛也表示，金融和地产都有资金流动性强的特点。如果这两者能够结合起来，能够互相渗透，互相转移，将会赢得很多商业价值，拓展新的产业发展空间。

      事实上，星河集团与深创投在金融与产业互动方面，有着多项尝试。此前，星河集团与深创投、江苏常州政府合作成立了红土基金从事股权投资和产业园的建设。