雅居乐富春山居掀广州中产换房潮

　　天河与新黄埔交界将成未来中产聚居区

　　“我觉得目前广州中产阶层要选择一个高品质的住宅，特别是第一次换房，可以选择范围已不太多了，大家可抓住这次好机会。在这次换房选择过程中，豪宅的标准也出现了改变。”资深人士指出，大型商业已发展起来的珠江新城CBD，虽然成为了广州豪宅最集中地，但由于置业门槛过高，加上大气雾霾、交通拥堵等问题，让不少处于事业爆发期的中产阶层纷纷选择近郊自然环境、交通条件较好的资源性豪宅大盘。分析指出，目前中产阶层很注重自己与家人的居住环境，“我们没办法改变水质，但起码可以找个‘抖啖气’的地方！”

　　据了解，目前国内并没有就中产阶层形成统一的划分标准，有房地产业资深人士表示这个模糊的概念可从居住角度去分析。专家表示，中产阶层基本上是属于已解决了居住问题的人群，比如在首次置业三五年后的改善型居住者，或者是享受型居住者。从置业选择看，这类人群不再局限于越秀、西关这些老城区，更多发展迅速的新兴区域也受到了青睐。

　　对于房地产行业来说，随着城市的发展，广州未来还会规律性地出现新城，将诞生新的中产阶层居住区。资深人士指出，伴随着一个片区内大量商住用地的推出建设，到陆续交付使用，大规模的人群聚居，加上配套的完善，就有可能会带来新一轮聚集效应，比如说天河东部、萝岗、南沙等都有可能形成。

　　在这样一个中产阶层换房新格局下，地处天河与新黄埔交界处的雅居乐富春山居，立足于建造成最靠近天河的豪宅项目。富春山居以十亩仅建一栋楼、只有别墅社区才能实现的低密度，突破了土地资源的制约，并以三山环绕、私享20多万平方米依山而建的皇家园林，为广州东部市场中立下了又一个资源性豪宅标杆。其中133~199平方米的地铁上盖山居新品仅300万元/套起，“蓝山”组团已成为入住广州首席山居豪宅富春山居最低门槛，未来更是广州中产阶层理想聚住区。

　　中产换房“新主张”：房间做减法空间做加法

　　近年随着生活质量的提高，广州中产阶层的“换房理念”亦悄然发生了变化。“现在事业成功的人在选择自己的第一居所时，都希望找到能够彻底放松的地方，让自己能从平时工作激烈的‘战争’状态中释放出来。”资深人士表示，目前有经济能力的都市新贵已经脱离“两房换三房”的基本需求，更多在追求生活中可享受的居家空间与社区环境。以一间卧室来说，一般人的一生中至少有l/3的时间处于房间中，拥有一个空间舒适的卧室是不少人追求的目标。这对于自我主张观念强烈的中产阶层、都市新贵而言尤为重要。

　　雅居乐地产广州分公司副总经理黄达生表示，从广州雅居乐花园的“上善若水”到剑桥郡“滨爵”、再到如今的富春山居“蓝山”，产品线不断继承发扬，对居住产品的功能分区、空间面积分配以及更人性化的细节等更为考究，设计出最新、最适合广州中产阶层、都市新贵换房需求的房子。“蓝山”组团沿袭富春山居一贯的细节打造功力，两梯三户或两梯两户、纯南北对流、中轴式客厅、超3.15米层高、主卧套房配备衣帽间和盆浴……功能分区明显，布局合理，顺应新贵CEO的换房新主张，一步到位解决三代亲融而居的问题。

　　无忧社区生活配套：“八个一”工程全面启动

　　据项目负责人透露，富春山居已启动富春山居社区配套的“八个一”工程，包括一个肉菜市场，一个超市，一家24小时便利店，一家银行等，各项目的招商、运营计划正在洽谈中；已进驻熹玥荟的“中国十大高端餐饮品牌”——海皇轩5月底将正式开业。此外，社区配套的公立小学、国际幼儿园将于明年初正式交给政府投入运营，届时业主将省去接送孩子上学、放学的烦恼。随着周边的大型综合配套陆续在两三年之后投入使用，届时富春山居的生活氛围也将会非常浓厚，也将逐渐蜕变为广州中产新贵的生活“第一居所”。

　　目前，富春山居已拥有广州最大的社区会所——逾3万平方米的华南首席商务会馆“熹玥荟”。“熹玥荟”现已全面开放涵盖千人宴会厅、中西餐厅、双层party-room等高级商务、休闲餐饮服务设施，四季恒温泳池、室内篮球场、阅览室等会所场地也将投入使用，将给业主提前兑现一个顶级会所服务体系。

　　据统计，目前在富春山居大部分客户来自于天河北、珠江新城以及天河公园—员村板块。资深人士还指出，“骏景花园二手均价已达3万元/m2，富力·天朗名居也卖到2.5万元/m2，这类型二手楼单价甚至高于富春山居。”因此当追求更理想的居住环境以及更优质的社区配套及服务，中产换房客会更快地做出一个换房的决策。