卓越33亿竞得宝安商地大前海价值突显

　    3月12日下午，深圳六家企业历经三个小时的竞价，将宝安中心区一商业性办公用地从挂牌起始价17.59亿元抬到33.19亿元，最终被卓越宝中房地产开发有限公司以33.19亿、楼面地价24344元/平拿下，溢价88.7%，刷新宝安地王记录。

　　卓越33亿元夺宝安商地

　　此次拍卖的A004-0154宗地土地面积2.2万平方米，建筑面积13.6万平方米，挂牌起始价17.59亿元。竞价阶梯500万一次，华侨城、绿地、生命人寿、佳兆业、龙光、卓越经过上百轮竞价，将该商地从17.59亿元抬到33.19亿元。竞得人卓越方面表示会按照地块要求开发公寓或写字楼等用于出售，并配建相关的公共设施移交政府。

　　从竞拍现场的过程分析，卓越、龙光、生命人寿对该地块欲望非常大，竞价节奏紧逼。佳兆业一直按兵不动，认为价格还没到举牌的时候，在竞价半个小时后才开始举牌。而业内人士分析，华侨城举牌间隔最大次数最少，但一直紧咬不放，有抬价嫌疑。

　　此前有业内人士透露，龙光及佳兆业确定参与竞拍。从现场来看，佳兆业积极性算中等。而龙光地产及华侨城在地块周边都有项目，已享片区利好，有意愿拿地不足为奇。目前附近的龙光世纪大厦出售均价已达4万元/平米以上，华侨城华寓酒店与该地块也相隔不远。竞得房企表示，虽然结果在预料之中，但对竞拍对手的积极性仍感到意外。

　　竞拍现场有万科、中海等房企及其他一些基金机构观战。在场的房企代表认为，不用自持是该地吸引力之一，对比前海商地，其对准入企业和资金链的要求都更低。

　　也有房企代表认为，该地块挂牌起始楼面价为1.29万元/平米，以宝安中心区目前的热度来看，竞拍到2万元/平米~2.5万元/平米最有可能。但各自对该地块的估价，除了地块价值以外，与其开发规划也有关，因此很难论断楼面价的上限。

     据了解，早前在该地块的介绍会上，至少有二十多家房企参与。该地块在去年12月份曾挂牌出让，但在竞拍前被中止。

     A004-0154宗地位于宝安中心区宝华路旁，属于前海湾的辐射范围内。周边地铁有宝华站、临海站以及在建的地铁11号线。配套有宝安图书馆、演艺中心、博物馆等。周边成熟项目有熙龙湾、龙光世纪大厦、前海华侨城大酒店·华寓、天健时尚空间等。

　　此次竞价阶梯五千万的时候并没有竞买人应价，导致后面五百万阶梯时竞价冗长。土地交易中心方面表示，未来这种拍卖方式值得商榷。

　　深圳头号商用物业专家  卓越布局前海宝中格局明显

　　与前海商地失之交臂之后，卓越对此次拍卖依旧志在必得。卓越有开发商用物业的自信，从近年的拿地节奏来看，卓越布局前海宝中格局明显。

　　卓越地产从2003年进入深圳，是深圳中心区域头号商用物业开发商，被誉为“深圳CBD写字楼专家”。仅在福田中心区，卓越地产就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座四季酒店，总面积超过100万平米。

　　去年下半年，卓越地产以123.7亿的价格拿下前海两幅地块，刷新深圳土地出让总价记录，被业界称为“卓越前海第一拍”。

　　至年底，前海深港现代服务业合作区项目已正式动工。该项目既是卓越地产在前海的首个项目，也是前海示范区的首个商务地产项目，定位为顶端金融商务及服务综合体。

　　前海价值日益突显售价和租金将逐渐上涨

　　该地块位于大前海辐射范围内，也是房企争夺的原因。有专业机构认为，从此地块的出让情况来看，无论是在前海还是在其辐射区（南山、宝中等区），各大企业均愿意花费重金抢地。目前前海及其辐射区周围的房价租金均不断上扬，且目前已达较高水平。未来宝安中心区房价将继续上涨，而其二手住宅售价可望突破40000万/㎡，赶超关内福田区的中位水平的住宅售价。