碧桂园7300万澳元进军澳洲房地产市场

　　继万科之后，绿地、万达、中海等龙头企业也纷纷走向海外，这次轮到了碧桂园。记者昨日获悉，碧桂园日前首次进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。相关数据表明，今年头两个月，绿地、万达等国内大型开发商在海外的最新投资计划总金额已超过500亿元人民币，中国大型开发商走向海外的势头不减。

　　据促成此笔交易的仲量联行相关人士介绍，该地块总占地面积17580平方米，距悉尼西北部15公里，紧邻北莱德（North Ryde）火车站，地理位置优越。该项目是迄今为止该州历史上最大的城区改造项目之一，计划开发建设约815套公寓及相关商铺配套。

　　就在今年1月，绿地首次落子英国，斥资近6亿英镑收购位于伦敦的一啤酒厂项目，准备改造成661套新建公寓以及9500平方米商业空间。对于此次登陆欧洲，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，近两年伦敦房地产市场交易活跃，2013年内住宅均价平均上升10%，预计2014年总体需求还将呈现上升态势。在稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性面前，绿地将进入欧洲的首站选在伦敦。

　　“可以说，现在排名前20的国内开发商都在积极寻求海外拓展，已经落地的包括万科在美国、首开在澳洲和美国、中海在伦敦等。未来几个月，还会有多家开发商在海外的动作进入我们的视野。”分析告诉记者，国内开发商在客户资源和融资方面均有优势，比如绿地、碧桂园等房企在国内包括整个东南亚都有客户渠道，而目前不论欧洲、澳洲还是美国市场，华人以及东南亚国家的投资者都是当地最为重要的购买力。而在融资方面，夏飏飏称，海外当地的中资银行是房企海外取得开发贷款主要渠道。

　　数据显示，今年头两个月，绿地、新华联、万达、昶盛先后宣布在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，总金额超过人民币500亿元。仲量联行研究部数据也表明，2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元，而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。中国在澳大利亚房地产市场投资额飙幅度更是惊人，2013年达到5.901亿美元，同比增幅高达222%。