12月14日，广州楼市分外热闹，市区兼郊区数个楼盘开盘。今年主打商住产品的奥园集团，已推出奥园城市天地、奥园越时代等代表作，今日再推出一个新项目，为广州东部的53万㎡商住综合体奥园康威广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，首推“世界街”组团35～185平米商铺，折后单价1.7万起卖，整体去化率近6成。

开盘的红火场景

      销售真相：现场签约魔术餐厅5年统管年回报率8%

      奥园康威广场首期“世界街”临街商铺，总量约900多套，本次共推出310套商铺，涵盖35～185平米面积，分首二层，三层，四层。  

奥园领导人宣布开盘

      开盘于早上10点开始，小编9点多到达现场时，已看到现场有约50名买家到场，近日广州天气不佳，不一会便下起了大雨，不少买家冒着寒风冷雨前来项目参与认购，既有自驾前来的买家，也有来自乐居看房团的大批团友。  

      小编与现场销售人员聊天了解到，此前及今日购买的买家均可享受1万抵10万或2万抵20万优惠，此外，还可再享开盘额外97折和准时签约99折优惠。根据楼盘介绍，该批商铺首付30万起，可享5年统一经营管理，年回报率8%。  

      今日开盘采取摇号方式，每轮抽取6个号，A，B区各3名。摇号速率非常快，小编一晃神的时间即已有33轮66名买家被抽中，仅半个小时，120轮(240个)号便摇号完毕。  

      据悉，项目已与20大品牌商家签约，涵盖超市，饮食，ktv，影城，酒吧，儿童天地，健身会所等业态。值得关注的是，项目与知名魔术家傅琰东合作，将引进魔术主题餐厅，今日，项目与其正式签约。此外，项目还举行系列抽奖活动助兴，奖品为400～700元金饰不等。  

  价格真相：折后1.7万起180平以上大户总价过千万

      该批商铺整体价格从1.77～6.37万元/平米，总价跨度较大，74～1272万/套，其中总价千万的户型基本集中在首二层，且多为180平米以上户型及loft户型。  

      现场一位新塘本地买家透露，首二层才可享2万抵20万优惠，而三，四层仅可享1万抵10万。今日他与两名同伴前来参加摇号，此前都均已下筹，他表示，暂未选中心意户型，需要摸清行情才出手。在他与小编闲聊的同时，另两名同伴也在与销售交谈中。  

  人气真相：新塘本地投资客为主客运站商圈位置获赞

      据了解，项目买家多为新塘本地的生意人，购买本批商铺项目用于投资，另外，也有部分来自广州和东莞佛山客户。小编从本地买家口中了解到，项目周边分布有几个村，技校，某摩托和汽车集团，一名女买家表示，对项目的整体规模和以及靠近新塘客运站的位置，是最认同的。据楼盘销售透露，有某行当的老板一口气认购了几套商铺产品。  

      作为广州东的首个商住项目，奥园康威广场与其他商住项目基本无异，该项目除商铺产品外，还有写字楼，酒店和公寓。从楼盘沙盘图看来，项目整体规模庞大，预计明年还将推出更多的产品。