京沪广土储超500万平合生创展上演“逆袭”

      很久没有动作的合生创展，最近在北京的一次新闻发布会现场，一位高管透露，在接下来的一段时间内，合生创展要把“雪藏”在北京CBD周围的近300万平米的项目释放出来。一时间，震惊四座。

　　“在北京别说CBD了，就是随便在非中心区域能有数百万平米土储的房企，又有几家？”一位业内人士听闻此消息后如是说。

　　霄云路8号尚有65万平米待开发

　　合生创展2012年度业绩报告显示，北京CBD周边，包括在开发销售但是未竣工，以及未开发合计的土地面积达到125.8万平米。其中，北京德胜门大厦5万平米（合生德胜大厦）、东方文华项目7万平米（合生国际大厦）、珠江帝景35万平米、时代帝景约13.8万平米、霄云路8号地块尚有65万平米待开发。

　　据一位接近合生创展的人士介绍，仅是时代帝景、珠江帝景和霄云路8号三个地块，未来的地上地下可开发面积就接近130万平米。“至于300万平米的量，不排除合生可能还有从一级土地市场获取土地资源的可能。”

　　此外，据合生创展集团相关负责人表示，合生在亦庄马驹桥板块还有近200万平米的项目储备。

　　大量商业物业处于建设招商阶段

　　合生创展多年来未被外界所看到的大量资产也即将浮出水面。商业地产，作为合生近两年发展的重要脉络之一，经过了多年铺设，即将迎来稳定的回报期。而合生创展也曾多次对外称，希望商业地产的贡献未来能占到公司整个利润的1/3。

　　据合生创展对外透露，目前已有约200万平米的已建和将建项目，其中，开发了超过70万平米的写字楼。这部分物业以一线城市核心地段的写字楼为主，比如上述提到的北京北二环合生德胜大厦、北京东二环合生国际大厦、上海合生财富大厦等。

　　接下来还将有一系列的城市综合体项目相继亮相，均位于核心地段，包括北京CBD区域的合生时代帝景项目、霄云路8号的商业部分，以及上海五角场的合生国际广场项目等。

　　另外，目前合生创展有大量商业物业正处于招商中，预计未来几年将有大量收租物业出现。

　　5至10年总资产或达2000亿

　　事实上，合生创展在今年半年报中提及，以环渤海、长三角、珠三角三大经济圈为核心的布局得到充分体现，这三个核心区域贡献了全部的销售额。其中，由于北京合生滨江帝景与合生世界花园的突出表现，京津市场的销售额达28亿元，占总销售额50%。

　　“这只是合生创展目前很小部分的表现，合生创展目前的市值大约在600亿左右，未来将一线城市的核心地块全部变现后，最多5至10年，仅是地产业务总资产将会突破2000亿。”上述接近合生人士表示，不仅在北京CBD，在上海五角场、北外滩，以及广州电视塔周边，合生创展都拥有体量可观的地块；粗略计算，在国内一线城市的核心区域，合生创展的土地储备至少能达到500万平米左右。

　　“再过两年，很多房企会发现，当一线城市的项目都卖完以后，地却再也拿不到了。而朱孟依在10年前曾对一级开发的地块多有斩获，这将成为合生未来发展的重要基石。”一位不愿具名的房企人士认为，拥有雄厚土储的合生创展，或许在不久的将来能够“逆袭”。