图为奥园城市天地

  自11月15日“穗六条”落地，广州限购全面收紧，无论是开发商还是买家，对置业计划都慎之又慎，但在这个当口有一种产品分外走俏，那便是商住均宜的公寓产品。今日，位于汉溪长隆站上盖的奥园城市天地充分享受到新政利好，首期公寓864套，一个半小时即去货580套，去化率近7成。

  本次为奥园城市天地第三次开盘，前两次均为商铺，本期为45-90平米的公寓产品。共有5号地块5栋、6栋，每栋21层，单号层总数26套，双号层22套，均为层高4.5米的LOFT空间，成交单价2.1-2.5万一平，成交总价约98万-220万间。

  人气真相

  千人挤爆开盘会场地铁附近单位最受宠

  今日奥园城市天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开盘，可用一个“火”字形容。早上10点，小编们到达会场发现，大部分买家已齐聚奥园高尔夫酒店外临时会场，小编粗略估计现场买家达1000多名。在未开始摇号的间隙，买家有的携家带口等待摇号，有的挤在价目表前仔细比对，场外仍不断有新买家进来，一派人声鼎沸，连宠物狗也在现场到处转悠凑热闹。

买家挤在价目表前

  由于人数庞大，主办方一再协调现场秩序，直到11点才正式开始摇号，每轮抽取20名买家。在候场区，一位来自番禺的郑先生正焦急等待摇号，时不时站起身看摇号情况，他表示，虽然这里的价格有点贵，但地段好，投资或自住都可以，尤其是在目前广州全面限购的情况下。

  现场摇号速度非常迅速，不到40分钟，800个筹码便摇完，那么，此时签约内场的情况如何呢？那种产品最受欢迎？据一位从选房区认购了一套的黄先生介绍，从销控表上看，靠近地铁站的5栋单位基本所剩无几。待小编们终于得以进入内场探究时，看到销控表显示，5栋果然去货较多，尤其是南向户型几乎售罄，而整体大约已去货约6成。现场一名代理商网友也认为，5栋因比较靠近地铁口，所以比较好卖。

  销售真相

  收双倍筹优惠10余万部分物业月返8千

  奥园城市天地位于三地铁上盖，即已在使用的3号线，规划中的7号线以及佛莞城轨转换站，周边盘桓长隆景区及近十余个成熟小区。小编走访现场采访买家得知，带着狗狗来认筹的林姨是定居于番禺的投资客，她看中6栋单位，因为单价相对5栋较低，“哪里便宜我去哪里，反正是用来投资。但选择这里，是看中这里的配套成熟。”

  据现场销售人员透露，今日虽然推货量为864套，但开盘前夕项目收筹量达双倍。在优惠方面，今日城市天地的买家一共享受3重优惠，即标准售价1万抵8万优惠，再享开盘折扣97折，指定5天内签约可享开盘成交价上再享额外99折，一次性付款再享成交价99折，总优惠总共达10多万。

  据悉，5栋4～7层单位可带酒店返租模式，其中小户型已卖完，现场销售透露，部分可返租的单位可月返8千。

  价格真相

  不限购LOFT公寓总价百万起买家反应不一

  随着时间来到11点30分，开盘已进行半个小时，签约内场达到一个高潮，销售、买家乱成一锅。销控表前围满意向买家，采访发现，现场买家多数是在番禺做生意的投资客，普遍表示，目前广州都限购，除了买公寓产品没什么好投资。“如果生意也能像买房一样疯抢就好了。”

  到开盘一个多小时，开盘会基本进入尾声，内场现剩下少量买家在进行签约手续，林小姐认了两个筹号，第一次购房的她对还未摇到号显得十分紧张，但她同样看好这里的发展前景，她预算认购45平方米的单位，认为100来万/套的价格可以接受，不算太贵。但另一名男买家表示不同的项目，他今日并没有购买任何产品，他表示自己原本看中45平米的户型，用于投资，但觉得平均2万3的价格太贵，遂放弃。

  最终，截至中午12点20分，该项目864套公寓产品约售出580套项目，去化率约67%，据开发商提供数据，开盘全天劲销8亿。