万科峯境开盘 均价4万当天售九成

  10月19日，白云新城板块的万科峯境悄悄开盘，虽为94-135平米的刚需户型，价格却向周边两大豪宅保利云禧和中海云麓看齐，保利中海两大豪宅均出身地王，拿地价高达2万/平米，而万科峯汇地价仅为1.35万/平米，却也“狠狠”地叫出4万的楼价。首期所推出的50套新货在开盘当天销售超9成，销售表示，下期应该会涨价：“楼王单位卖6万也是不稀奇。”

  万科抄底拿地楼价看齐地王豪宅

  万科峯汇本次首度开盘，推出A1和A2栋，楼高17层，一梯四户，总货量仅90多套新货，且只针对已经认筹的VIP客户，所以采用低调开盘。编辑于10月23日到销售中心，现场销售表示，目前价格是4万/平米起，其中A1栋虽最靠近白云山，景观最好，但也临着马路，折前均价4.1万/平米，而A2栋虽景观差些，但相对安静，均价比A1栋贵出千元。现在已经无开盘优惠，选择一次性付款或商业贷款可享有97折的优惠，折后价格在4万/平米左右。然而，开盘当天，VIP认筹客户可享有低至92折的折扣，折后均价在3.7-3.8万/平米，A1栋部分低楼层价格低至3.3万/平米。

  早在国庆期间开放样板房之时，楼盘销售便表示，价格虽未定，但会参考附近的保利云禧和中海云麓。如今，销售以白云地王之名说明楼价合理：“前几个月，白云屡屡出地王，同宝路地王卖出2.5万/平米，高地价决定了白云的房价不会走低。”

  然而，对于地价，万科峯境附近是白云新城两大豪宅盘保利云禧和中海云麓，这两大盘所在地块均是2010年的地王，地价均在2万/平米左右。而2011年的土地拍卖会上，万科以12.7亿元的底价拍得万科峯境所在地块(AB2911022地块)，楼面地价仅为1.35元/平米。

万科峯境销售中心沙盘

  主打百平米小户刚需户也卖豪宅价

  据国土局公告显示，AB2911022地块（万科峯境所在地块）要求中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于60%，这决定了万科峯境的价格虽看齐豪宅，但无法逃脱小户型的命运。本次万科推出A1栋和A2栋均为小户型，8个户型中有6个94-102平米的三房，两个户型为135平米的四房。然而，即使是94平米的紧凑小三房，仍设计了家政间。

  现场销售表示，针对客户多为改善型买家，虽然单价较高，但因为是小户型，总价约400-500万之间，而中海云麓现在售210平米的三房子和270平米的四房，总价为千万级别，相比之下，万科峯境入手门槛较低。

万科峯境样板间

  50套新货基本售罄下期奏起涨价旋律

  开盘当天，万科峯境所推的50套新货已基本售罄。其中，A2栋尚有三套中高楼层，A1栋所剩的多为低楼层。

  现场销售表示，首期价格还是比较优惠，且有开盘折扣。二期的A3和A4栋估计在明年推出，价格应该会上浮1-2千元，而位置最靠里面的A5和A6栋，或许会卖5万/平米。而B区为7楼的小低层，价格肯定比A区更贵，销售表示：“卖到6万，也是不稀奇。”