越秀上半年68亿拿地 目标调至145亿

　　销售目标上调10%至145亿元公司表示，上半年完成融资88亿元，未来“哪里的地好，我们就拿哪里的地”

　　销售目标上调10%至145亿元

　　公司表示，上半年完成融资88亿元，未来“哪里的地好，我们就拿哪里的地”

　　8月21下午，越秀地产在香港召开2013年中期业绩发布会。在会上，越秀地产执行董事林右烽表示，“上半年表现理想”，对未来“充满信心”。

　　据越秀地产2013年中期业绩报告显示，公司合同销售金额超过86亿元，同比增长20.5%，完成了年初定下132亿元合同销售目标的65%。此外，营业收入、净利润以及核心净利润等实现同比大幅增长。

　　不过，公司整体毛利率为40.9%，同比下降19.7个百分点。

　　拿地支出68亿元

　　8月21日下午，林右烽在上述发布会上表示，今年上半年，越秀地产已经出售但还没有入账的金额达到148亿元，合同销售金额超过86亿元，同比增长20.5%，完成了年初定下132亿元合同销售目标的65%。

　　此外，林右烽强调，越秀地产上半年在售楼盘共24个，销售金额是86.16亿元，同比增长25%；销售均价达13900元∕平方米，比2012年同期增长11%，比2012年销售均价增长17%。

　　同时，越秀集团董事长、总经理张招兴也在会上表示，由于销售业绩理想，公司已经将今年的销售目标由132亿元上调至145亿元，且对完成销售目标“有信心”。值得一提的是，今年上半年，越秀地产完成融资额88亿元，平均融资成本下降。

　　而由于销售回款和融资款项的大增，越秀地产今年上半年的拿地动作也比较积极。

　　据越秀地产2013年中期业绩报告显示，上半年，公司在广州、杭州和佛山共购入五块地，总金额为67.64亿元，建筑面积约114万平方米，其中有两块地是通过创新的合作模式投得。截至2013年6月30日，公司总土地储备约1476万平方米。

　　值得一提的是，越秀地产2012年上半年仅耗资1.64亿元购入一幅地块，而2012年全年购地支出则为80.26亿元，新增12个项目。与之相比，越秀地产今年上半年的拿地动作明显更为频繁。

　　对此，张招兴表示，越秀地产拿地也在向一、二线城市回归，同时对深圳前海，珠海横琴等所有地方的地都有兴趣。“哪里的地好，我们就拿哪里的地。”张招兴如是表示。

　　毛利率下降近20个百分点

　　值得注意的是，越秀地产今年上半年的整体毛利率为40.9%，同比下降19.7个百分点。对此，公司表示，毛利率下降的原因主要是产品结构和区域结构的变化导致。去年同期毛利率较高是因有较多高毛利的商业产品入账，今年上半年入账的产品则大部分是2011年下半年和2012年上半年受市场调控影响到售价的产品。

　　此外，张招兴表示，“我们感觉下半年广东省外项目入账会比较多一点，我们现在已经进驻12个城市，所以一些城市的新开发项目会逐渐在2013年、2014年入账，像沈阳、烟台、青岛的项目都会开始逐渐入账”。

　　“由于这些城市我们是新进入的，所以还需要一段时间去适应，估计这些广东省外的项目毛利率会比较低一点。”张招兴如是表示，“如果2013年上半年毛利率是40%，我们估计全年毛利率则是30%到35%之间。”

　　至于公司未来毛利率水平是否会回到40%以上，张招兴称，“我们认为这个行业的毛利率合理水平是35%左右，如果竞争过程中，有比较好的优势条件，能达到35%左右是比较好的，不会提高到40%或者更多”。